好房網News記者林和謙／專案報導
現今房價高，很多民眾選擇買預售屋，除了自備款較低，屋況也新，可減少未來修繕費用。但努力賺錢，好不容易買下動輒上千萬的預售屋，若入住時才發現瑕疵不少，恐怕心裡會相當鬱悶，因此交屋前「驗屋」這道程序絕不可少。
國內驗屋公司素質參差不齊、所衍生的爭議也挺多，民眾必須慎選！觀察住宅消保會諮詢調處案例，國內因驗屋衍生的糾紛案不在少數，包括驗屋方式不合理、驗屋的服務瑕疵、驗屋人員的資歷及專業度無法查證，未必能提供有效的驗屋報告書，導致建商不採用，延誤修繕，甚至出現驗屋蟑螂的詐騙案。
目前政府並沒有針對驗屋發給專門的證照，坊間一些驗屋業者聲稱的國家級證照多半是指水、電、泥作等營建相關技術士證。這些證照可以當作一個加分項目，但也不能完全與房屋檢測畫上等號。若業者以假專業驗屋，誇大缺失，反造成屋主與建商之間的對立，更損及消費者權益、金錢與時間。
挑選驗屋公司時，要注意是否具高度專業及職業良知，在業界具有好口碑的「幸福驗屋」業務處長林柏安指出，雖然每家驗屋公司的驗屋項目大同小異，但可多觀察是否有額外的服務優勢，才能更全面的協助屋主、建商一起解決屋況問題。
如「幸福驗屋」額外保證了四大服務優勢，優勢1：加入「住宅消保會」這個第三方公正單位，並確實執行「住保履約」，保障消費者的價金及權利，並且驗屋報告需經住保會審核，以提供消費者更安全有品質的服務。若發生糾紛爭議，不論是消費者或是建商都可向住保會申訴驗屋公司，讓消費者更有保障。
優勢2：幸福驗屋推出「顧問服務」，有專業律師、建築師、電機技師可供民眾諮詢房屋及建築相關問題，包括建築法規、建築知識...等諮詢，且團隊律師也能提供民眾諮詢相關法律問題。
優勢3：幸福驗屋保證不收取建商廣告費、不接建商付費的驗屋案，以公正、客觀、專業第一的態度協助消費者，確保驗屋的專業度、獨立性。
優勢4：採用數位App驗屋紀錄系統，可非常精準、準確的紀錄驗屋的瑕疵、需要修繕處，不會出現傳統驗屋以手工紀錄而可能造成的疏漏，且以App驗屋紀錄系統更可快速、精確作業，可在24小時內完成驗屋報告給屋主，是業界少數效率相當高的做法。
幸福驗屋團隊在驗屋過程及交付給屋主驗屋報告時，也會引導客戶如何與建商溝通，若必要會協助屋主與建商溝通需要修繕之處。曾經遇到一個案子讓幸福驗屋團隊印象深刻，去北部某新的透天案執行驗屋時，發現每間廁所的的牆壁都有滲漏水，問題不小，且門框也有下沉瑕疵，從初驗到複驗反覆協助屋主與建商溝通，瑕疵處終於獲得改善。
此外，有些驗屋公司在驗屋收費上特別便宜，但其實可能是要趁機推銷屋主「做裝潢、室內設計」，想藉此賺裝潢、設計這樣更大筆費用；另外有些驗屋公司因缺乏專業度，於驗屋過程可能造成「漏驗」，包括冷氣排水堵塞、滲漏水問題竟都沒驗到，造成屋主的財損及時間耗費，提醒消費者不可不慎。
幸福驗屋堅持複驗是非常重要的流程，務必要精準確實找出房屋問題與瑕疵，也協助屋主確認建商會進行修繕完成，然後仔細完成後續的複驗。
現今驗屋已漸成趨勢、重要性不可言喻，幸福驗屋也教導民眾一些自我檢視房屋的方式，像是地板磁磚部分，要特別留意轉角之處、有切角部分，若遇到地震或氣候變化，因物理原理，會特別易裂；此外，窗戶的邊角處90度角，因物理關係，當地震、大雨因素，時間久了之後，也容易龜裂、出現滲水的疑慮，要多加注意。
另外冷氣排水測試方面，民眾也可自行測試，幸福驗屋說明，民眾自行測試時，需特別注意灌水度及時間要足夠、以測試管路是否堵塞，自己帶水管自接，若水管管徑較大，則灌水持續度至少5分鐘，若水管管徑較小或有分管，則建議灌水測試半小時，才會有測試效果及察覺到是否出現排水異常。
而電的部分，幸福驗屋強調，地線、火線、中性線是主要線路，若地線與中性線接反，除了可能會傷害電器之外更有漏電之虞。幸福驗屋表示，團隊具備完整又專業的檢測儀器、專業人員，大大小小疑難雜症都可抓出，幫屋主徹底把關、協調妥善修繕，讓民眾住得安心。
若有任何驗屋大小問題，歡迎洽詢<幸福驗屋>
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