好房網News記者林和謙／專案報導
今年截至7月31日止，台北市已核准重建的危老案達850件，為全國最多；但其中600坪以上大基地的危老案，卻只有25件，不到3％。永陞建設「永陞韶華」為去年核准最大宗危老案，今年第二季展開預售，開發規模約827坪，分兩期推出，一期已先行開工。一旁的接待中心打造成將近80米長的玻璃量體，相當吸睛，緊鄰忠孝新生捷運站3號出口，初期來人不斷。
現場專案指出，「永陞韶華」前臨四十米忠孝東路，隸屬大安區、門牌含金量非常高，所在街區為受到區域換屋客高度指名的海關社區，居住環境舒適，住戶素質頗高，「類青田街」鬧中取靜的氛圍，吸引資深政要、低調企業主長年隱身居住，是台北市六大名人巷之一。「永陞韶華」一期基地方正、三面臨路，離捷運站口只隔一座和苑三井花園飯店，主力產品規劃為40坪至49坪三房，及限量隻手可數的兩房產品。北面中高樓層可眺望陽明山景和北科大校園，視野開闊，低樓層也有機會近攬難得的林蔭綠意。地下是捷運之王板南線，北市最重要的主幹道忠孝東路，一二段以行政機關、辦公大樓居多，四段屬東區商圈商業氣息較重，唯獨「永陞韶華」所在的三段，建物街廓整齊新穎，路樹樹冠濃密，既享有市中心完整生活機能，又保有清幽單純的文教住宅區域氛圍。
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「永陞韶華」周邊區域新建住宅供給量少，近10年內只出現過4個住宅推案，包括屋齡六年的百坪豪宅「大安阿曼」30戶、屋齡三年的「陶東騰」僅12戶、名積建設「在壹起」規劃27戶和興建中的「璞真合和」可售32戶，幾乎都是秒殺，其中「大安阿曼」102年預售最高成交單價每坪逾178萬。
「永陞韶華」於今年6月中正式公開銷售，正值7月1日《平均地權條例》修法上路前夕，私法人客戶詢問度明顯提高，主要客群為具有地緣性的自住客、以及長期鎖定市中心置產佈局的高資產客。坐擁正忠孝東路稀有門牌、市中心主幹道及雙捷運便利交通、商辦飯店百貨林立的高級街廓，未來租戶可鎖定國外企業在台駐點的高階主管，收租收益穩健有保障。
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「永陞韶華」一期將打造地上15層、地下5層的SC鋼構耐震建築，採用住友制震壁及以品質著稱的中鋼構鋼材，結構施工全程聘請專業技師駐地監造，立面及公設則交由與永陞建設向來合作無間的李天鐸建築師設計操刀。「永陞韶華」建築外觀採用日本進口的訂製陶磚，呼應忠孝東路發展史上兩棟重要的人文歷史資產—華山紅磚倉庫與台北工專紅樓，公設空間也處處可見以「磚」為素材或概念所堆砌出的日式工藝美學。一樓大廳以玻璃為介面，創造室內外通透、與日光綠意水景共生的療癒空間；二樓精品飯店式公設，包括瑜珈教室、健身房、交誼廳、享受私人空間的「茶屋」、以及輕食吧檯；頂樓景觀視野佳，規劃有空中Lounge Bar、野營烤肉區等，營造都會生活愜意從容的迷人風貌，該案預計2027年上半年完工交屋。
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