人氣 48552

建商造夢...卻越住越小!新大樓真的好?專家這樣說

#政策 #房價高 #建商 #造夢 #新大樓 #重劃區 #機能 #產業均衡 #所得 #房價
好房網News記者林和謙/台北報導
 
這幾年房價上漲幅度不小,不少上班族、年輕族群難以買房,形成民怨,政府也積極推動相關政策,除了打炒房遏制炒作,並推出青年購屋貸款優惠措施、租金補貼、房貸支持專案等,以及興建社宅、推包租代管;而房市專家、旺乾資產管理總經理劉崇暉認為,源頭問題還是房價太高,一般民眾所得水準難以負擔現今的房價,此外,建商善於造夢,為了控制總價而縮小坪數,年輕人也愛住新大樓,不過生活機能是要注意的部分。
 
長期觀察房價走勢,劉崇暉說,房價這20年來,主要呈現上升趨勢,雖然有上下波動,但整體依舊是向上的,除了經濟因素、供需面、資金及利率...等因素影響房價,其中也有炒作成分,因此政府不得不推出政策調控房市,但又不能「傷筋損骨」打太兇。
 
劉崇暉認為, 政府必須解決源頭問題,就是過高房價。而若房價持續處於高水位,未來可能很多人放棄買房而去租屋,所有權房屋比例預期會逐漸下降。圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群指出,目前現有的制度、履約保障機制,我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實,因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
 
劉崇暉指出,觀察民眾薪資成長相關統計,以及房貸負擔率、房價所得比,就可知道國內房市問題是房價太高,民眾難以購買與負擔,房貸年期可能長達30年、甚至40年;他說,過去父母輩那一代,雖然利率高、但房價較低,只要努力工作、要擁有一間房子不難,但現在年輕人要買房是真的難度大大提高,不僅頭期款是門檻,房貸壓力也非常重。
 
因為房價高漲、加上少子化,現在住宅新案多以小坪數主,小2房、小3房產品相當多,劉崇暉表示,建商善於造夢、塑造區域的美好未來及想像,不少年輕人又喜愛新大樓,就會往重劃區去選擇,小坪數、總價較可負擔成為購屋主流,不過要注意買房區塊的機能性,不是每個重劃區的機能都會發展得很好,必須多加留意。此外,要儘量選擇有口碑及信譽的建商推案,興建品質比較有保障。
 
劉崇暉認為, 主要還是政府必須解決源頭問題,就是過高的房價,並努力提升國家各產業發展均衡、強化專業人才培育,提升民眾所得,才是較好的方式。而若房價持續處於高水位,未來可能很多人放棄買房,會去租用社宅、運用包租代管政策來租屋,所有權房屋比例預期會逐漸下降。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活