好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年房價上漲幅度不小，不少上班族、年輕族群難以買房，形成民怨，政府也積極推動相關政策，除了打炒房遏制炒作，並推出青年購屋貸款優惠措施、租金補貼、房貸支持專案等，以及興建社宅、推包租代管；而房市專家、旺乾資產管理總經理劉崇暉認為，源頭問題還是房價太高，一般民眾所得水準難以負擔現今的房價，此外，建商善於造夢，為了控制總價而縮小坪數，年輕人也愛住新大樓，不過生活機能是要注意的部分。
長期觀察房價走勢，劉崇暉說，房價這20年來，主要呈現上升趨勢，雖然有上下波動，但整體依舊是向上的，除了經濟因素、供需面、資金及利率...等因素影響房價，其中也有炒作成分，因此政府不得不推出政策調控房市，但又不能「傷筋損骨」打太兇。
劉崇暉認為， 政府必須解決源頭問題，就是過高房價。而若房價持續處於高水位，未來可能很多人放棄買房而去租屋，所有權房屋比例預期會逐漸下降。圖／好房網News記者林和謙／攝
劉崇暉指出，觀察民眾薪資成長相關統計，以及房貸負擔率、房價所得比，就可知道國內房市問題是房價太高，民眾難以購買與負擔，房貸年期可能長達30年、甚至40年；他說，過去父母輩那一代，雖然利率高、但房價較低，只要努力工作、要擁有一間房子不難，但現在年輕人要買房是真的難度大大提高，不僅頭期款是門檻，房貸壓力也非常重。
因為房價高漲、加上少子化，現在住宅新案多以小坪數主，小2房、小3房產品相當多，劉崇暉表示，建商善於造夢、塑造區域的美好未來及想像，不少年輕人又喜愛新大樓，就會往重劃區去選擇，小坪數、總價較可負擔成為購屋主流，不過要注意買房區塊的機能性，不是每個重劃區的機能都會發展得很好，必須多加留意。此外，要儘量選擇有口碑及信譽的建商推案，興建品質比較有保障。
劉崇暉認為， 主要還是政府必須解決源頭問題，就是過高的房價，並努力提升國家各產業發展均衡、強化專業人才培育，提升民眾所得，才是較好的方式。而若房價持續處於高水位，未來可能很多人放棄買房，會去租用社宅、運用包租代管政策來租屋，所有權房屋比例預期會逐漸下降。
