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很難賣?高雄房市奇特生態 「這款3房」越來越多!

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好房網News記者林和謙/高雄報導
 
前兩年傳出台積電要在高雄楠梓設廠的消息一出,北高雄包括楠梓、橋頭的預售屋從單價1字頭漲到3字頭,相當驚人,但隨著去年因連續升息、房市降溫,加上景氣表現趨緩,都影響房地產。永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深店經理張嘉玲表示,今年以來高雄房市交易量確實明顯下滑,與去年相較、買氣明顯降溫,另外這幾年高雄出現越來越多小3房的產品,室內實際坪數相當小,是一個奇特及怪異現象,這類產品也不容易銷售。
 
原本台積電在北高雄楠梓設廠出現不確定性,但近日傳出台積電將在高雄投資2奈米先進製程技術,消息一出又引來熱議,難道房價又要被炒高?張嘉玲指出,其實北高雄如楠梓、橋頭現在預售案3字頭已是很高了,「相當緊繃,要往上的空間不大,民眾也不太想買單」。
 
張嘉玲表示,今年以來高雄房市交易量明顯下滑,另外這幾年高雄出現越來越多小3房的產品,室內實際坪數相當小,這類產品也不容易銷售。圖/google map
張嘉玲表示,今年以來高雄房市交易量明顯下滑,另外這幾年高雄出現越來越多小3房的產品,室內實際坪數相當小,這類產品也不容易銷售。圖/google map
 
張嘉玲表示,一直以來楠梓、橋頭都屬於高雄蛋白區,房價也比高雄市中心便宜,因此當高雄市中心、市區蛋黃區房價上漲時,不少在工業區工作或是一般上班族的民眾,因收入不高,為了買房就會移往楠梓、橋頭移動,尤其近年這波房價上升,不少高雄自住客往北高雄買房的現象更是明顯。
 
隨著房價漲勢頗大,很多民眾的收入追不上房價漲幅,因此近年建商推案要控制總價、並縮小產品坪數,張嘉玲說,這幾年高雄出現越來越多小3房的產品,室內實際坪數相當小,我們就接過橋頭幾個新成屋要釋出的案子,位在重劃區,超小3房、室內實坪才16~17坪,硬隔出3房,動線及格局規劃不佳,所以買方看到也不想買,這類產品很不好賣,就算屋主降到符合區域行情,恐怕也不容易賣掉。
 
高雄房市買氣也有明顯下降,觀察地政局統計,今年1~7月與去年同期相比,高雄交易量年減1成多,少了近3千棟交易量。張嘉玲說,買氣的確冷清許多,除了不少買方觀望,許多屋主仍堅持賣高價而不願下調價格,導致交易停滯,除非屋主急需換屋及很需要現金,才會降價出售,加上若產品賣相好、規劃佳,還是很快就會賣出。

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