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高雄房市回歸冷靜 楠梓價修回跌自住買盤搶進

#多空 #租售 #台積電 #高雄房市 #楠梓
好房網雜誌2023年7月號/撰文:陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
 
護國神山台積電宣布投資高雄,短短2、3年間,讓最內圈的楠梓房市一飛衝天,各種價格亂象出籠,然而隨著設廠進度延宕,加上升息、通膨利空,潮水褪去才發現誰沒穿褲子,也讓楠梓房市回歸冷靜期,新屋均價從衝破3字頭回跌至25萬元,儘管下修幅度不小,但比起起跑基準線坐1望2仍有成長,目前呈現整理格局。
 
永慶不動產美術東三加盟店店長陳世昌表示,楠梓以往多為加工型工業區聚落,整體環境包括空氣、水污染較橋頭更嚴重,加上主要住宅區高雄大學城周邊離捷運站十萬八千里,捷運站據點多為早期煉油廠周邊,唯獨過往房價基期低,且連接高速公路、省道便利,在就業市場帶動下,仍有一定首購買盤。
 
高雄2
 
陳世昌認為,近期房市吹逆風,但楠梓推案量仍大,其中不少是來自2、3年前台積電效應帶動下申請執照,如今新屋完工,導致市場成屋賣壓大,「但整體來看,新建照申請量已有下修、預估銷售量體增加仍會持續2、3年。」
 
禍兮福所倚,隨著供需調節,這2年建商價格恐下修,陳世昌觀察,重劃區內單價從台積電設廠前的20萬元,一度衝上逼近30餘萬,現階段已回歸25萬元,「總體來說還是比原始價格成長一些。」此時也是剛需買盤出籠的好時機,建商讓利空間增大,尤其越晚推出案場,對於價格的堅持度會越低。
 
儘管利空浮現,但陳世昌也坦言,仍有美術館區買盤轉往楠梓橋頭購屋,換屋總價分水嶺會在4,000萬元,「同樣2,000~3,000萬元總價,在美術館買4房室內坪數僅25~28萬元,在橋頭可買近40坪,換到更大坪數與未來上漲空間。」成為精打細算族的考量重點。
魏瑩華 /上稿

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