好房網雜誌2023年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
桃園藝文特區因集生活機能健全、地段絕佳優勢，長久以來成為桃園富豪聚集地，加上大型建設題材重壓，房價一路穩漲不回頭，隨著桃園圖書總館、電影院等開幕，區域均價站上44萬元成全桃園最高，且其中不乏突破6字頭之豪宅案，然而因最大利多捷運綠線尚未完工通車，當地資深房仲認為，此區至少可續旺7年以上。
有巢氏房屋桃園中路吉安加盟店店長黃品毅表示：「藝文特區除非遇上雷曼兄弟等大型金融風暴，房價才稍有抑制，否則是一路起漲不回頭，我從事房仲業9年，基本沒跌過1天，當年1戶中古屋總價300～400萬元有人嫌貴買不下手，現在同樣物件已破千萬元。」
黃品毅坦言，許多早期持有藝文特區屋主，轉手獲利空間都有500～600萬元，目前區內中古屋屋齡20年左右均價約在30～35萬元，部分購屋人買不下手，會轉往鄰近中路重劃區覓屋。
儘管藝文特區房價已居於桃園一哥地位，但黃品毅觀察，每當有重大建設啟用，必能帶動另一波起漲，「電影院、圖書館開幕這1年，吸引更多有錢人搶買，但這裡的最大獎桃園捷運綠線還沒開出，未來至少還有7年成長動能。」
作為行經桃園市中心的第1條捷運線，捷運綠線中正路上共有G10～12站點行經藝文特區，目標2005年通車，加上後續發酵，預計未來5～7年間房價將站上歷史巔峰，且以目前桃園地區每月移入人口成長數達1～2萬人，造成藝文特區供不應求，就算是持有者也會擔心賣掉就買不回，寧可空著也不願意賣。
