好房網雜誌2023年7月號／撰文：陳玉蘭 圖片擷自Google Maps
大安區是蛋黃區中的蛋黃，新屋房價動輒150～160萬元，就連屋齡較高的中古屋也不乏站上百萬俱樂部，因多數屋主口袋深，持有時間長，對於房市起伏變化淡定如水，過去多時期，樂見房價帶頭衝，如今轉向空頭，屋主寧可惜售也不讓價，比例高達8成，導致交易量停滯。
有巢氏房屋大安新生仁愛加盟店店東彭智偉直言：「大安區普遍為高總價宅，疫情初期，全台熱錢遊竄、股市多頭，讓不少人口袋滿滿的現金族轉往房市，帶動大安區房價另一波漲幅，但從去年底升息、大量資金外流美元股市，房市買氣確實明顯轉冷。」
細究交易量縮的原因，彭智偉認為關鍵仍是屋主對於價格的堅持，「房市呈現兩極化，真正超級豪宅完全不受影響，反而是一般物件過去受高總價帶動行情往上拉，如今價格追不上去，買賣雙方對於價格有差距，導致交易量停滯。」
彭智偉觀察，目前大安區新建案大樓單價約在150～160萬元，屋齡稍高的中古屋單價也在90～100萬元，又以3房物件最受歡迎，總價約在3,000～5,000萬元。位於邊陲地帶的六張犁附近，則有區內相對低總價物價，捷運麟光站周邊公寓行情約在每坪47萬元，總價2,000～3,000萬元成為外來族進攻大安區的第一步跳板。
