經濟日報記者游智文/綜合報導
據住展雜誌統計,北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9%,線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區,受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響,平均房價出現微幅下滑。
其中台北市今年Q1平均房價一坪106.2萬元,較上季下跌4千元、季減幅約0.4%,為2019年Q4以來首次下跌。因跌幅較小,市場實際感受不大,若與去年同期相比,房價仍上漲8.9萬元/坪,年漲幅約9%。
![資料來源/住展雜誌](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzI5NTMxNG5ld3M,/8236441ecf5340e2_1048x469.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
成采錡指出,北市新成屋Q1單價季減1.2萬元,房價微跌可說是被成屋拖累,而造成北市成屋行情下滑的可能原因,包含精華地段如中正、信義、大安等區的成屋舊案,因銷況卡關選擇暫時撤場,以及指標新案延遲進場時間。
預售屋漲幅縮小
另外,與去年同期相比,今年Q1整體北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9%,雖仍上漲,但年增幅持續縮小,較去年Q4漲幅再減少3.3個百分點,連續第二季下滑。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,整體來看,北台灣新建案價格處於盤整階段,其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素,業者堅持價格,建案議價空間有限。
至於新成屋建案,因無需面對營建成本上升壓力,以及下修價格不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因,在整體市場氣氛不佳下,新成屋的議價空間稍有增加,並有零星業者修正開價求順銷。
各縣市房價變化小
除台北、宜蘭預售房價走滑,基隆市和桃園市的房價變化也小,基本上在平盤游走。基隆今年首季單價24.8萬元,季增約0.8%,與去年Q1相比,房價增幅約7.4%,為北台灣房價年漲幅最小的縣市;桃園市Q1單價31.6萬元,比上季上漲約0.3%,比起去年Q1,年漲幅約10%。
桃園在新案進場帶動下,第一季買氣稍有回溫,不過成交量集中部分個案。為吸引消費者的目光,不少指標新案公開初期,主推建案中相對低價的戶別,並以早鳥優惠價包裝,但從全案平均成交價來看,價格並未鬆動。
新北市及新竹地區,因整體市場需求較穩健,Q1房價稍有表現。新北市Q1新建案單價49.1萬元,季漲幅約1.9%,平均房價連續第六季創新高。與去年同期比較,價格一坪上漲4.4萬元,年漲幅約9.8%。
新竹地區房價漲勢同樣未停止,Q1單價升至38.4萬元,季漲幅3.8%,跟去年同期相比,房價漲了8.2萬元,年漲幅約27%。新竹房價繼續漲,原因之一為指標新案地段優勢明顯,價位拉高仍能獲得消費者青睞。