解決老年人的累！包租代管4.0「2亮點」曝光　年底實質契約達「這戶數」

內政部2日舉辦「社會住宅包租代管4.0計畫」啟動記者會，這次包租代管4.0政策主要有2大亮點，包括「放寬長者跨縣市換居」與「放寬長者私宅換公宅服務」，以鼓勵長者改變較好的居住行動環境並減輕生活負擔。內政部長林右昌表示，包租代管4.0延續「3稅減免、3費補助、3年服務」的優惠措施，包租代管政策從2017年底推動以來、截至今（2023）年7月底，已累計媒合超過7萬戶。行政院長陳建仁指出，4.0持續累計媒合數，預計今年底實質契約的包租代管戶數可達6.8萬戶，政府8年20萬戶社宅目標一定可達成。

 

包租代管4.0啟動，加上300億元擴大租金補貼政策，照顧房客也優惠房東，提供房東「租金所得稅、房屋稅、地價稅」3稅減免，為保障房客生活品質，也補助房東每屋每年1萬元修繕費、每件每次3千元公證費與每年每屋3千5百元的居家安全保險費助；此外，租賃租屋服務業者提供房東與房客3年免費的專業服務。

 

 

包租代管4.0還有2大亮點，林右昌說明，國內有很多無電梯的老舊公寓，不少老年人住在3樓、4樓甚至5樓，爬上爬下相當不便也很累，因此這次4.0政策上更加優化，讓加入社宅包租代管的長者「換居可跨縣市服務」，將無電梯公寓換居至電梯住宅、無障礙設施完善的公寓，或選擇申請入住由政府直接興建的社會住宅，透過改變居住環境，減輕生活及行動負擔，來提升生活品質。

 

林右昌指出，包租代管自2017年底推動以來，經過中央及地方的攜手努力，截至今年7月底，已累計媒合7萬5,854戶，未來4.0版將提升量能，以每季7,000戶為目標，期盼持續透過公私協力，以3年的時間攜手達到新增8萬戶的目標，並提供房東與房客永續的包租代管服務。

 

陳建仁表示，政府大力推動8年20萬戶的社會住宅，這次包租代管4.0累積媒合數已超過7萬戶，今年底實質契約的包租代管戶數可達6.8萬戶，直接興建的社宅加上有實質契約的包租代管戶數共約16.3萬戶，相信8年20萬戶目標一定可達成。

 

林右昌說，房屋出租常面臨租賃事務繁瑣、房客反饋多樣性及出租管理不易等問題，因此鼓勵房東將房屋加入社會住宅包租代管，把出租房屋的管理問題交由專業的業者處理，不僅省去麻煩還可減免稅賦，房客也可減輕生活壓力，用低於市場行情的價格安心租屋，政府並兼具照顧社會責任，共同創造與房客及房東三贏局面。