好房網News記者王震濂／台北報導
受央行信用管制與房貸緊縮影響，全台房市交易量明顯萎縮，永慶房產集團根據實價登錄資料統計，整體豪宅交易占比維持在1.5%左右。然而，台北市豪宅市場在台股財富效應與地段稀缺性支撐下，2026年上半年交易占比衝上5.6%，不僅躍居七都之冠，更是唯一連續三年成長的都會區。相較之下，中南部與科技話題效應退燒，豪宅買盤回歸理性自用。
為何房市整體降溫，台北市豪宅交易占比卻能逆勢連續三年成長？
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市擁有全台最完整的金融、商業與企業總部聚落，高資產人口集中，加上核心區域土地供給有限、豪宅產品稀缺，使頂級住宅具備較強的保值特性，同時在股市財富效應帶動下，部分高資產族群將部分獲利資金轉向不動產配置，因此，在整體房市交易量縮減時，豪宅交易反而展現較強韌性。
若拉長時間觀察近年豪宅市場變化，陳金萍表示，台北市豪宅占比從2023年的2.8%，一路攀升至2026年上半年的5.6%，增加2.8個百分點，呈現連續三年成長的趨勢，在一般住宅市場買氣降溫之際，台北的豪宅市場反而出現占比提升的特殊現象。
至於其他都會區的豪宅狀況，新竹縣市2026年上半年豪宅占比為3.0%，排名第二；台中市則為2.9%；高雄市、桃園市分別為1.3%；新北市僅0.6%，台南市則為0.7%，而全台整體則為1.5%。
陳金萍表示，新竹縣市受惠於科技產業聚落、高所得就業人口及企業主管置產需求，竹北、新竹市等區域的大坪數住宅與高總價產品具一定支撐；台中則擁有七期、水湳經貿園區等高端住宅聚落，加上中部企業主與傳統產業資金充沛，豪宅市場自用及資產配置需求相對穩定。
但相較於台北市的連續三年成長，陳金萍指出，其餘都會區的豪宅占比多半隨市場景氣波動而有些微起伏。例如排名第二的新竹縣市，受惠於科技產業與高所得人口帶動，2024年曾衝上3.8%的高點，但之後一度回落；包括台中市、高雄市也相繼出現回落。
陳金萍表示，顯示中南部的豪宅需求雖曾快速成長，但在市場降溫後，買盤動能也逐漸回歸正常水準。整體而言，當前豪宅市場已進入嚴格的個案表現時代，即便是先前台股上漲所帶來的財富效果，並未普遍帶動各地豪宅市場。
對於接下來的市場觀察，陳金萍認為，對於賣方而言，非核心地段或欠缺品牌力加持的高總價產品，應適度調整預期售價以利去化；對於買方或資產配置者來說，應優先選擇具備土地稀缺性、頂級物業管理及優質地段的指標建案，切忌盲目跟風追高，才能在房市波段修正中穩固資產價值。
