好房網雜誌2023年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
台北市屋齡超過30年以上的老屋總數達65萬戶，佔北市住宅存量72％，換句話說，每10間房子就有7間是老屋，尤其大安區，根據統計，去年光是老屋重建推案總量逾200億元，然而從去年底至今年隨著原物料、人工與升息導致建商成本持續墊高，讓不少推都更危老建商面臨騎虎難下窘境，在強推恐賠錢狀態下，近300件危老與都更案恐全面停擺。
有巢氏房屋大安新生仁愛加盟店店東彭智偉直言：「大安區最大困境是缺乏完整基地可建新屋，有錢人不愛買中古屋，有實力的潛在客人一直都在，找不到可下手物件才是關鍵問題。」
有鑑於大安區幾乎已無素地，未來要改變居住環境勢必得走都更、危老，目前危老設有落日條款，不少業界人士建議政府可重新評估，然而近期更棘手問題則是因營建成本持續墊高，加上升息削弱建商當時規畫利潤，導致近300個都更、危老案面臨停擺命運，建商硬推只會傷到自己，騎虎難下。
彭智偉認為，大安區新屋近年有逐漸走向小宅化趨勢，尤其豪宅稅上路之後，不少高資產族認為遭不友善對待，在大安區尤其明顯，導致建商推案從60坪逐漸降至50坪，如今更是20～30坪區間的小宅當道，總價落在不會被課豪宅稅的範圍內，省得被盯上，受到不少買盤喜愛。
