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危老重建擁三優勢 熱度超越都更

#中古 #危老 #都更
經濟日報記者朱曼寧/台北報導
 
自2017年5月《危老條例》上路後,短短幾年台北市危老重建已超越都更案量,核准案件較都更多200件以上,成為台北市老屋改建的最主要途徑。專家分析,危老重建躍居老屋更新主流,主要是有三優勢,包括無面積限制、容積獎勵高及行政流程短。
 
第一建經研究中心副理張菱育表示,一般都更土地面積須在1,000平方公尺(約300坪)以上,有條件放寬的都更案,面積也要達500平方公尺(約150坪)才行;但危老重建沒有最小基地面積限制,降低整合難度。
 
專家分析,危老重建躍居老屋更新主流,主要是有三優勢,包括無面積限制、容積獎勵高及行政流程短。圖/聯合報系資料照
自2017年5月《危老條例》上路後,危老重建短短幾年就超越都更案量。圖/聯合報系資料照
 
其次,危老重建最高容積獎勵上限為40%,雖略低於都更的50%,但都更獎勵額度須經審議,普遍取得獎勵額度僅25%至30%;而危老獎勵方式明確,採行政審查,只要符合條件,就會給予獎勵,業者幾乎都能拿到符合預期的容積。最後,都更行政流程繁雜,原則上要花上三、五年;危老重建從送案到核准,最快半年搞定,便於業者做推案規劃。

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