好房網News記者呂詠柔／綜合報導
根據央行統計資料，2026年7月國銀「不動產放款集中度」驟降至34.44％，較6月份的34.93％減少了0.49個百分點，也寫下自2006年7月以來、近20年最低紀錄。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專分享這項數據，他指出，當前房價已走軟修正，不動產各項放款指標遠低於標準水位，其中「不動產放款集中度」更重重摔落回到20年前。
以這樣的情況來看，何世昌認為，「央行對於打炒房理由幾近消散，鬆綁房市管制似乎水到渠成」，而對於第二戶限貸令解禁，直言「已然有其合理性」。
不過何世昌也提到，基於以上，此時建商也應當合理調降房價，這樣一來可促使房價持續修正，即能進一步加速央行鬆綁的步伐。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則指出，在銀行嚴審授信5P原則以及鑑價轉趨保守情況下，雖然今年三月央行放寬第二戶貸款成數、提升至6成，但仍遠低於過去7至8成的水準。
莊孟翰說，若能趁目前「交屋潮＋房價緩和下降」適度鬆綁房貸，在各銀行自主管理以及主管機關嚴格監督下，必有助於購屋者、建商與銀行在鑑價評估平衡點獲得房貸與土建融解套，避免房市出現硬著陸而導致逾期放款甚或出現爛尾樓建案驟增的情形。
