好房網News記者林和謙／台北報導
隨著世界的文明發展、多元產業的發達、物質生活更加豐富，民眾生活更進步了，但隨之而來的是對於環境及大自然的衝擊，氣候變遷、溫室效應都大大影響著人們的生存，也威脅著世界各國，所以節能減碳、淨零碳排已逐漸成為重要議題。台灣也積極響應、參與「淨零排放」政策，中央政府已在2021年世界地球日宣示台灣將跟進全球於2050達成「淨零排放」目標；智慧建築專家、智慧人居產業促進會辛建民會長指出，民眾未來買房或是老屋重建，都跟節能減碳有密切關係，至於實務上要怎麼做？企業端、不動產業界又可如何落實？9月14日智慧人居產業促進會舉辦「淨零建築能效設計與案例分享論壇」，將有專家、學者、企業界一起分享，直接告訴大家怎麼徹底執行。
今（2023）年初我國立法院三讀通過「氣候變遷因應法」，正式納入2050年淨零排放目標，重點包括：新增調適專章、提升國家整體因應氣候變遷能力，並將徵收碳費入法，也成立溫室氣體管理基金，一連串決策展現維護環境的決心。
辛建民指出，以住宅大樓來說，台灣不動產已慢慢逐步往能效標章評鑑的方向來走，目前是少數個案在做，若達到能效2級，就相當於綠建築銀級等級，可拿到較高房貸成數與利率優惠，與綠色金融趨勢對接，將是未來購屋趨勢之一。圖／好房網News記者林和謙／攝
而不動產方面，也積極響應政府政策、並順應世界趨勢，現今高樓大廈林立，建築物雖然可能會影響氣候、造成氣候變遷，但如何落實綠建築、智慧建築等實務作法，將可「扭轉原本的狀況、反而成為解決之道」。台灣不動產仲介會朝向歐盟將銷售的物件標註能效標章（有BERS能效標註的不動產案件售價及租金都會更好）；辛建民表示，「淨零建築論壇」中，核心說明「淨零排放設計及評鑑手段」，將邀請建築中心王婉芝副執行長建築師專題演講未來建築設計，以及楊謙柔博士分享新版綠建築的建築能效設計。而辛建民會長將說明既有建築能效標章的取得、評鑑如何影響未來建物及住宅，此外，也將邀請已拿到建築一級能效的國內房仲業者來做經驗分享。
辛建民指出，以住宅大樓來說，台灣不動產已慢慢逐步往能效標章評鑑的方向來走，目前是少數個案在做，由財團法人台灣建築中心與中央政府相關部會主導，包括屋齡3年以上，並提供24個月電費單與室內設計圖、裝修平面圖等資訊，去進行評估及能效分級，若達到2級，就相當於綠建築銀級等級，即可拿到較高房貸成數與利率優惠，與綠色金融趨勢對接，這將是未來購屋趨勢之一，能效標章可說是建物的健康檢查之一；做建築能效可讓不動產物件及租金更好、賣相更佳，屋主對銀行也會有更好的談議條件。
辛建民說，既有不動產取得能效標章認證後，可進一步申請綠建築標章，以符合國內建築物因應淨零排放目標，而須達到生態、節能、減碳等面向的需求，以此評估並建立標章制度。目前政府先推動飯店、商場、辦公室等用電大戶行業。
此外，都更危老也是這幾年政府大力推動的政策，希望屋齡30年以上「又危又老」、結構安全安堪憂的住宅可以重建，辛建民表示，都更危老為配合政府政策，民間不動產業者與開發商未來必須針對新建物規劃符合新綠建築（含能效標章）及智慧建築，才可拿到更多的容積獎勵，對住戶更有感。
另外，在淨零碳排的趨勢下，企業對於ESG的相關需求也逐日增強，商仲業者針對台北市A辦密度最高的信義區辦公市場進行綠色租賃的相關調查，發現信義區目前有超過65％的A辦樓地板面積擁有綠建築認證；其中有六棟商辦大樓更同時擁有兩種不同的綠建築認證，不動產ESG的基礎是要有綠建築。
為追求永續的環境、更優質生活空間，以及改善氣候變遷，政府、民間、企業、民眾勢必要攜手合作共同達到節能減碳的目標，辛建民指出，9月14日「智慧人居淨零建築論壇」將邀集建築外殼節能、空調與照明相關業者一起分享，在實務上怎麼做到「淨零排放」；當日也邀請地方縣市首長、台灣建築中心長官、企業高層、學界專家都將與會，結合產官學的量能，用最專業的觀點、豐富的實務經驗告訴大家，建築不動產「淨零排放」到底該怎麼做？以及如何解決現有難題。
