買房人少了房貸卻更難？專家戳破關鍵：銀行不願對房地產分配過多資金

好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

根據聯徵中心最新統計數據，房貸新增人數已連續6季跌破4萬人，今年第二季新增房貸人數更是降到3.8萬人，平均房貸金額則是1081.1萬元，這也是連續5季站穩千萬房貸，利率也連續5季突破2.4％。明明買房的人變少了，但房貸成本卻居高不下，專家點出關鍵原因在於，銀行不願對房地產貸款分配過多的資金。

 

 

景文科大副教授章定煊在臉書上撰文表示，台灣房市的目前遇到的麻煩，就是在信用開始吃緊的情況下的信用分配。無論是央行還是商業銀行體系，都不願對房地產貸款分配過多的資金。章定煊指出，2022年之前，台灣以及全世界銀行體系都處於經濟疲軟無法放款的窘境，台灣人愛儲蓄，除了房貸幾乎沒有消費貸款的意願，因此銀行巴不得能貸款九成，造就當時買房貸款利率低、額度高、撥款速度快。

 

 

但在2021年底，美國前聯準會主席鮑爾就已開始啟動對抗通膨的緊縮升息動作，資金量開始緊縮，2022年3月至2023年7月一共升息11次，與此同時台灣房市卻在新青安政策下價量俱揚猛衝，加速消耗有限資金。終於導致2024年7月出現有人房貸的核貸出現困難，2024年8月央行請各大銀行一起喝咖啡，2024年9月祭出最重的第七波信用管制。

 

 

章定煊分析，現在資金狀況在 AI大基建時代下，電子類什麼都缺。晶圓缺、記憶體缺、被動元件缺、散熱缺、機箱缺，電子廠拼命融資蓋新廠搶錢，台灣動不動幾百億、甚至幾千億投資。國際金融市場哩，美國AI大廠也是動不動幾百億、幾千億，跟台灣不同的是，它們的單位是美元。缺錢的不只是台灣、想走國際金融市場資金成本更高。連美國政府借錢，十年期公債也要5％。台灣股市要維持兆元成交量，也是要大量資金。對商業銀行體系來說，錢要貸給誰？對中央銀行來說，現在資金有限，要限制電子業貸款還是限制房貸貸款？更麻煩的是，在通膨壓力下，各國央行不但沒辦法貨幣寬鬆，還得升息緊縮。

 

 

章定煊表示，這就是房地產市場遇到的問題，這個市場從建商到購屋者，都是用財務槓桿撐起來的。純現金買房困難，想申請房貸，銀行貸得慢、成數低、利率高，都讓這個遊戲很難玩。過去股市大賺，會有人拿賺來的錢囤房，現在連那些人都寧可把錢繼續放在股市。所以，現在適合買房嗎？他直言，投資導向的，等這波AI大基建過去再說。