文／曾文龍
台灣整體的房市已經連續4年衰退，去年2016年的房市成交量更是衰退到只有24.5萬棟！甚至比13年前2003年大家認為最慘烈的SARS年還要慘！因為SARS雖慘，那年成交還有34.9萬棟，而去年只有24.5萬棟，竟然比2013年SARS大衰退了三成多！沒有看內政部的統計報表數字做清楚的比較，這個數量所代表的慘狀恐怕很難精準意會！
黑夜的盡頭就是黎明， (好房網NEWS黃彥翔攝影)
2003年距今已13年，去年是13年來的最低成交量，然而，大家所沒注意的是，去年不但是房市13年來的最低成交量，更怵目驚心的是，去年更是內政部有公布買賣移轉棟數25年來的最低量！民國80年以來台灣房市最低移轉棟數為民國90年的25萬棟，去年比2001年還衰退了9.8%，減少了5008棟！
因此，去年是26年來的最低成交量，可謂「史上最慘」了！所謂「黑夜的盡頭就是黎明」，黎明的曙光已經靠近了！
回顧歷史，民國80年的成交量是28.9萬棟，82年37.1萬棟，84年的49.1萬棟，史上最高的成交量是85年的50.8萬棟，為去年的2倍多！這個熱絡數量已非今天所能想像的了。85年高峰之後一路走下坡，到民國90年為最低點25萬棟，91年32萬棟！比90年成長12.8%，92年SARS34萬棟，又比91年成長了10%，因此這一波10年的大多頭市場，91年是真正的復甦年，而非一般認為的92年！91年是一葉知秋，92年則是二葉知秋，然而當時的人們卻幾乎渾然不知，所謂「不見廬山真面目，只緣身在此山中」，要等到93年成交41.8萬棟，93年的43.4萬棟，94年的45萬棟時，市場已一年比一年熱了，大家才驚醒過來！熱絡景氣來了！
這兩年的市場低迷，大坪數的高端豪宅乃是「重災戶」，一片死氣沉沉。然而，去年底已經開始有起色，苦日子久了，幾片葉子開始揚起，為豪宅市場帶來春意，也為整體市場帶來暖意。受此激勵，據悉，今年台北市豪宅市場或將推出2000億的規模，包括一些新案如「敦峰」、「名鑄」、「陶朱隱園」、「信義首席公館」、「富邦D1」等；還有新完工成屋案如「冠德興雅BCF」、「天鑄」、「ONE PARK」等，以及正在申請建照的正義國宅都更案，應是2017年備受市場矚目的豪宅大案。
台北市豪宅稅超高，現因有鬆綁，重新吸引買家重視！去年底「台北信義」、「國美大真」也都分別有成交紀錄，「華固名鑄」一周出售八戶、「松江一號院」一次出清七戶，寒冰二年之久的豪宅買氣已逐漸解凍。
此波豪宅成交最厲害的卻是屋齡37年的北市低調老名宅「逸仙大廈」，即使是37年的屋齡，但仍成交總價1.6億元，每坪146萬元的高價！顯見好地段的好房子，即使面對當前低迷的市況，雖是老宅，仍具有相當的保值性。
我年輕時讀政大地政研究所時曾租屋逸仙路，非常短的一段路，非常優美寧靜高檔，「逸仙大廈」位於國父紀念館旁逸仙路，有國父紀念館的視野景觀、大公園的絕佳優勢，屬於早年的大坪數名宅，房屋稅不高，多年來很少對外釋出，且拉皮後的老宅從外觀上看就像嶄新的成屋，已無37年的老態，仍然散發出迷人的魅力！
