好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
中央銀行祭出多波選擇性信用管制，希望替房市降溫，並朝「軟著陸」方向發展，央行總裁楊金龍也多次公開呼籲建商適度讓利。不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，在土地與營建成本居高不下的情況下，若僅期待建商降價賣屋，恐怕難以長久，政府若希望房價合理修正，也應同步檢討土地價格政策。
何世昌以日常生活為例指出，建商就像賣麵包的商人，若麵粉、人工等成本下降，要求麵包降價自然合理；然而，若原物料與人工成本都沒有降低，卻只要求賣麵包的人降價，便形成明顯矛盾。
土地、營建成本未鬆動 建商降價空間有限
何世昌表示，今年以來，包括國產署標售地上權，以及桃園、台南、高雄等地方政府辦理的土地標售，價格仍維持高檔，並未因房市降溫而出現明顯鬆動。此外，營造成本歷經土方價格上揚，加上光電建築等新制陸續上路，也讓建築成本持續增加，形成房價難以下修的重要因素。
何世昌坦言，站在購屋族角度，當然樂見建商適度讓利，「誰不想買到更便宜的房子？」但若土地、營建等上游成本始終沒有下降，建商即使在市場壓力下短期讓價，也難以長期維持。
盼中央地方同步調整 提升房市軟著陸機會
何世昌認為，若央行希望透過建商讓利促使房市軟著陸，除了持續要求業者調整售價外，也應呼籲中央及地方政府一同檢討土地供給與標售價格政策，讓土地成本更符合市場現況。
何世昌指出，房價是由土地、營建、人工及資金等多項成本共同構成，若僅要求建商吸收所有壓力，而其他成本依舊維持高檔，房價修正的幅度與持續性都將受到限制。他認為，唯有上下游成本同步調整，才能提高房市順利軟著陸的機率，讓市場逐步回歸健康發展。
