工商時報記者顏瑞田／高雄報導
央行總裁楊金龍一句「選擇性信用管制，就到這裡」，馨傳不動產智庫執行長何世昌解讀，房市政策基調由「層層加壓」轉向「不再加碼、緩慢鬆綁」，這是2010年後最明確的政策轉折訊號，與高雄科技產業爆發，形成罕見同時轉折。他說，台積電高雄五座晶圓廠推進、P6廠用地完成納編，科技聚落成形的速度超乎預期，高雄房市正站上新一輪長周期起點。
何世昌17日以「從產業與政策，談高雄房市展望」為題，向高雄市房地產業者表示，高雄正處於「轉骨期」，短線買氣雖在休養，但中長期璀璨可期，AI產業紅利將支撐房市至少10到20年。
他說，央行近兩年已陸續鬆綁多項措施，這些動作已明確宣示政策方向轉變，預期未來房價走勢若盤整，會朝向緩慢、漸進式鬆綁；若價量齊揚，鬆綁暫停；若房價急跌，鬆綁加速。
他認為，產業紅利是高雄房市的最大推力。台積電高雄P1~P5廠正按進度推進，包括艾司摩爾、東京威力科創等設備大廠已承租北高雄A辦，南山人壽近期也以35億元購入義享帝國商辦，顯示壽險資金南下卡位，因此工業地產、商辦租賃全面轉向科技需求。住宅產品的變化，何世昌認為，北高雄將持續領漲，南高雄則呈現比價跟漲格局，住宅產品結構快速改變，35坪以下占比從46％拉升到67％，55坪以上大坪數產品占比將萎縮至約11％，銷售期也將拉長。
他強調，「高雄預售市場遠景璀璨，只是短線市場還在休養中」，因為科技業帶來的外來人口與高所得族群，將成為高雄房市長期支撐力。
原文出處 【雙利多加持 高雄房市振奮】
