工商時報記者巫其倫／台北報導
中央銀行七波選擇性信用管制實施以來，房市交易量明顯降溫，房貸與建築融資成長同步放緩，不動產放款集中度已明顯下降，市場對進一步鬆綁管制的期待升溫。但房價修正有限，央行政策基調仍希望房市「軟著陸」，預期第二季應會維持管制力道，但不排除再做適度小幅鬆綁，央行面臨棘手政策抉擇。
根據央行統計，今年4月購置住宅貸款餘額達11.72兆元，續創歷史新高，但前四個月購屋貸款年增率降至4.5％，較去年同期9.4％幾乎腰斬；建築融資餘額更低迷，至4月底為3.45兆元，年增率僅0.4％，遠低於去年同期逾3％水準。
學者表示，銀行房貸水位偏高、授信審核趨嚴，投資性買盤明顯退場，房市已從過去資金驅動轉向需求驅動，成交量萎縮正是政策發酵最直接的反映。
但房市目前也面臨流動性不足問題，例如台經院分析就指出，在經濟前景仍具不確定性下，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方普遍等待央行下一步政策方向。
從央行最關注的不動產放款集中度來看，目前已降至36％以下，4月進一步下滑至35.42％，回到2020年房市起漲初期水準。但學者認為，是否已達央行理想目標仍待觀察，且央行除關注資金過度流向房市外，也希望房價能有更明顯修正。
央行今年第一季已將自然人第二戶房貸成數由5成提高至6成，被市場視為試探性鬆綁訊號。但目前高價住宅、第三戶以上房貸及建商餘屋貸款等限制仍維持嚴格規範，顯示央行對投資性需求仍保持高度警戒。
學者分析，目前央行最大的難題在於「房市已降溫，但還沒冷透」。若持續高強度管制，交易量恐進一步探底；若過早鬆綁，又可能重新刺激市場預期。現階段央行最希望達成的仍是房市軟著陸，在避免房價失控與防止市場硬著陸之間取得平衡，後續政策動向也將持續牽動市場敏感神經。
原文出處 【央行房市政策陷兩難 目標軟著陸】
