房市熱度降溫…信用管制鬆綁？央行：韓國更嚴

工商時報記者巫其倫／台北報導

 

中央銀行自2020年底以來，已推出七波房市選擇性信用管制，近期信用管制措施開始見效，房市熱度明顯降溫，目前市況呈現「量縮價盤整」階段，對於市場期待持續鬆綁管制，央行近期發布專欄提到，韓國近年也推出多波信用管制，並強調韓國管制其實比我國更為嚴厲。

 

央行至2024年第三季底推出七波信用管制，其中，第七波新增「有房無貸」及調降第二戶購屋貸款成數，因兩者占購屋貸款人數比重高，且多屬投資甚或投機目的，當時被市場評為「金龍海嘯」，甚至是史上最嚴厲管制。但今年第一季已小幅鬆綁，將第二戶購屋貸款成數上限放寬至6成。

央行近期發布金融穩定報告提到房市管制，央行指出，前波房價飆漲伴隨不動產放款與家庭債務餘額上升，潛藏不利金融穩定風險，國際間都透過信用管制抑制相關風險。尤其近年我國與韓國都強化管制。

 

央行表示，七波房市管制以來，房市交易明顯降溫，不動產貸款成長趨緩，集中度也回降，成效逐步顯現，央行因而在今年首季適度調整相關管制規範，央行目標仍是房市緩著陸，避免降溫過快帶來風險。

 

韓國自2025年以來也面臨房市過熱疑慮，首爾都會區房市交易增溫，家計部門貸款加速擴增，韓國政府自去年6月起連續推出三波穩定房市措施，陸續強化家計部門貸款管理。

 

對於近期房地產業者喊話繼續放寬房市管制，央行說明，若比較台韓不動產貸款成數限制，我國管制措施規範是全國一體適用，韓國是針對首購、換屋及多屋族，及高價住宅的貸款限制，均較我國措施嚴厲。

 

央行舉例，以高價住宅管制為例，韓國政府針對特定地區25億韓元（以交叉匯率換算約新台幣5,200萬元）以上的住宅可申請的最高貸款額度僅2億韓元（貸款成數不到1成）；我國2024年第三季僅調整貸款成數上限，但並未限制最高貸款額度，相較下仍具彈性空間。韓國政府針對政策性購屋貸款或其他消費性貸款（如信貸），依資金用途設定差別最高貸款額度；我國則引導信用資源支應無自用住宅者購屋貸款，非購置高價住宅者政策性購屋貸款不適用央行規範。