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八年級為何這麼敢買房?他曝:跌到狗吃屎就知道了

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好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
 
八年級生成為新青安優惠房貸下,主力的購買族群,且對未來房價看漲程度,領先所有年齡層。房仲全聯會在今年總統大選後,曾做過調查,發現20至30歲年輕族約有48%看漲房價5至10%,反觀,51歲以上看跌比重最高。
 
為何八年級生甚至20幾歲族群,這波買房這麼勇敢?曾有房仲彙整金融聯合徵信中心資料,發現2022年第三季至2023年第二季,全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計5萬5381件,佔全國新增房貸總件數17萬4150件的31.8%。
 
年輕族群為近幾年購屋主力,且對未來房價仍持看漲態勢。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
中華民國不動產仲介經紀公會全聯會不動產智庫,在選後也針對「2024 年購屋計畫」進行網路民調,總計回收有效問卷2050份,當中「您對大選後的房價走勢看法」的子題,竟然20至30歲年輕族高達48%看漲房價上漲5至10%。
 
反觀,51歲以上族群不僅看漲5至10%的比重為33.9%,是所有調查年齡層最低,甚至認為會下跌5至10%的比重,為所有族群中最高。20至30歲族群,似乎見證房市多頭20年,因而潛移默化對房價頗有「只漲不跌」的認知。
 
20至30歲年輕族約有48%看漲房價5至10%。圖/房仲全聯會不動產智庫提供
20至30歲年輕族約有48%看漲房價5至10%。圖/房仲全聯會不動產智庫提供
 
民國70幾年就入行的建國地政士事務所所長劉坤圖指出,年輕族群沒經歷過台灣房價腰斬再腰斬,賣也賣不出去的慘澹期間,風險意識偏弱,相較之下40歲以上族群,可能有遇過921、SARS以及金融海嘯等影響經濟的重大事件,未必是對房市悲觀,而是風險意識較強。
 
劉坤圖分享,年輕族群普遍認為房價只漲不跌,再晚買就買不起等觀念,若有長輩資助、評估可負擔每月還款,都算量力而為,反倒一些年輕人集資買房、跟團買房,想賺差價,哪天若遇到賣壓,賣不掉、價格下跌時,就知道苦了。

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