中國時報／消基會董事暨房屋委員會委員張欣民
經過一波三折，《平均地權條例》新法及子法預計7月即將上路，雖說著重在打擊房市投機炒作，還給自住剛性需求一個乾淨、無炒作的市場空間，但是消費者此後購買預售屋反而要更加小心，免得一不小心就讓自己陷入進退失據的狀態。
2021年底提出的《平均地權條例》修法，被喻為史上最強的打炒房修法，經過一波三折，終於在今年初三讀通過，即將在下個月全面上路，這次修法當中除了私法人購屋採許可制之外，明顯的是為修補過去預售屋銷售的諸多缺漏，讓市場投機份子、炒作者沒有操作的空間，還給自住民眾一個乾淨的房市空間，但因新法上路還是會衝擊既有的市場生態，對於想買預售屋民眾恐仍會有一些不利影響，在此特別提醒以下三個重點。
1.不宜再輕率購買預售屋
這次修法主要是要禁止預售屋換約，讓投資客不再有從中賺取價差的機會，當然也擔心全面封殺會傷及無辜，而設有6大例外條款。但對於自住剛性需求者，還是要小心評估個人購屋及還款能力，一旦與建商簽立契約後，除了例外條款外已經沒有過去可換約的迴旋空間，千萬不要跟辛苦賺來的錢過不去！
2.建商落跑或是爛尾樓恐不會是狼來了！
前有央行18個月開工的緊箍咒，後有新法上路投資客消失對建案銷售的衝擊，一旦預售銷售率拉不上來，之前業界大老喊了許久的建商倒閉潮，或是爛尾樓事件恐怕不會再是狼來了喔！因此購屋者一定要更加小心挑選建商，才能避免踩雷。往後建築業者大者更大，小者淘汰出局的態勢也益發明顯。
3.房價可能會有一段盤整修正的空間及時間
最近央行的內部報告已經含蓄的點出房市有軟著陸的情形，「2022年下半年來房市交易明顯降溫，房價漲勢趨緩，部分地區出現下跌跡象」。加上整體交易量持續有感萎縮，下半年新法上路後，房價可能還會有一段盤整修正的空間及時間，若要購屋，切忌不要追高。
這次政府打炒房，《平均地權條例》新法上路，算是國內房市一個新的里程碑，期望真能掃除過去的市場亂象。業界這端恐也需要一些時間來適應新的遊戲規則，購屋民眾也可在新的檢舉獎金機制之下，做個忠誠的檢舉人，幫政府盯緊業者的銷售言行舉止，若發現有踩紅線的行為，不妨悄悄的蒐證、檢舉，說不定還會有筆巨額獎金可當你的購屋金呢！
