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只有臭臭工廠、沒用的田?高雄「這裡」每坪開價25萬!專家道破「跟漲」關鍵

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
受到台積電設廠、各大重要建設陸續到位,帶動高雄房價走揚,如今就連部分蛋白區域也跟漲,令人訝異。PTT上有鄉民就表示,大寮屬高雄的蛋殼區,認為當地什麼都沒有,只有「臭臭的工廠」、「沒路用的田」,不解為何房子每坪開價達25萬,直呼誇張。
 
PO文一出,網友們對於大寮房價漲勢嗤之以鼻,「大寮這幾年炒到連農地工廠都要15萬/坪」、「大寮很多地段價值不到15到地方,還有25喔?」、「那邊油水那麼多,都是煉油廠跟汙水」、「高雄空氣最臭的地方之一,根本不適合住人」;而也有部分網友指出,房價起漲的原因可能在於工廠所帶來的就業機會。
大寮81期重劃區。圖/高雄市都發局提供
捷運主機場及81期重劃區。圖/高雄市都發局提供
根據內政部實價登錄統計數據觀察大寮區2021年至2023年房價,公寓單價從9.3萬元漲至12萬元,漲幅29.0%,至於電梯大樓單價則從10.6萬元飆至23.1萬元,漲幅高達117.9%,超過1倍的漲勢相當嚇人。
 
此外,大寮區利多還有2023年中完工的大寮運動中心,據永義房屋統計,該運動中心周遭房價,是高雄7座已啟用的運動中心當中最親民,每坪成交價僅14萬元。
 
永義房屋瑞隆鳳甲加盟店長李承鴻指出,該區域購屋族群主要為在地居民、換屋族,因近大發工業區,相較於鄰近的鳳山市區,考量到距離、房價,部分上班族也會採置產,因當地較無大型商場,房價明顯低上一些,未來市地重劃後商圈可以擴大發展,便利性更高。
 
住展宅雜誌發言人陳炳辰曾表示,高雄地區近幾年不少蛋白區塊偶有相對高價的新案推出,就可能讓區域均價拉高。如大寮區的交易熱度並不高,區域利多僅有捷運站與產業園區等,但隨著整體環境改變,物價、土地價格與房價走漲,加上基期低與近年大環境讓房價走升。

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