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台中抵費地標售超出市場行情2成? 市府駁斥:符合周邊行情

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台中市政府地政局日前進行第13期與14期市地重劃抵費地標售,針對外界訛傳標售底價高於市場行情達2成,地政局駁斥,此次標脫48筆土地,13期售出單價與周邊實價登錄的市價比平均約92.24%,14期則平均約83.51%,顯示土地售出單價均符合行情,無外界所稱得標單價、甚至標售底價高於市場行情2成情形;另溢價僅約7%,顯示底價符合市場價格,投標者亦無追價情形。
 
地政局指出,有關第13期重劃區標售結果,此次共標脫24筆土地,溢價約3.57%,比較同樣的土地使用分區,此次售出單價與周邊實價登錄的市價比約介於73.42%至111.22%,平均約92.24%,換句話說,土地售出單價並無超出市場行情2成。
 
台中市政府澄清抵費地標售成交價符合周邊行情。圖/台中市地政局提供
台中市政府澄清抵費地標售成交價符合周邊行情。圖/台中市地政局提供
 
此外,第14期重劃區同樣標脫24筆土地,溢價約10.61%,比較同樣的土地使用分區,得標單價占實價登錄市價比約介於64.74%至95.38%,平均約83.51%,顯示土地售出單價亦無超出市場行情2成。
 
地政局指出,以此次售出最高價的第13期重劃區南屯區昌明段土地為例,該土地為第一之三種住宅區,標售底價每平方公尺約為29萬2,000元,得標單價為30萬2,200元,實價登錄單價約為29萬9,915元,經計算得標價溢價僅約3.49%,得標單價占實價登錄單價僅溢價約0.76%,並無超出周邊市場行情達2成。
 
地政局強調,土地價格除受市場供給及需求影響外,同時也會因區位條件、交通條件、公共建設、土地面積、臨路寬度、鄰地合併開發、預期心理等因素,影響土地價格高低;但從此次標售結果及統計來看,絕無外界所稱得標單價、甚至標售底價高於市場行情2成情形,盼勿訛傳訛。
 
地政局強調,此次標售抵費地底價是由專業不動產估價師辦理市價查估,並經地價評議委員會和市地重劃委員會等地方公正人士、學者專家審議。這次公開標售的抵費地並無社宅用地,均依法定程序辦理,與全國做法一致,透過標售讓土地使用更有效率,同時可償還重劃區開發成本,若有盈餘將挹注市庫推動公共建設,促進城市繁榮。
 

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