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「監獄、墳墓、工廠」壞氣場...高雄凹陷區房價照噴 網抖:問過一坪33萬...

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
受到台積電設廠效應影響,高雄近2、3年房價快速成長,而這波漲價效應甚至外溢到其他地區,如被歸類高雄蛋殼區的大寮區,同時也因上月初住友培科於大發工業區投資擴廠,使當地房市前景備受看好。
 
PTT上有鄉民就表示,大寮過去隸屬高雄縣,盤點機能包含黃昏市場、捷運、台鐵、國道、快速道路及工作機會,未來還有國道七號,該區域目前行情約每坪單價20萬元,若說是高雄的凹陷區,大家同意嗎?
受惠科技產業利多,大寮地區房市前景看好。圖/高雄市都發局提供
捷運主機場及81期重劃區。圖/高雄市都發局提供
對此,網友們意見分歧,反對派紛紛提出缺點,「大寮氣場很不好欸!監獄、墳墓、工廠集於一身」、「不是凹陷,是垃圾區」、「不太同意,它也沒有被熱區包圍,就是蛋殼區」、「如果你不是有地緣關係不太推薦」、「大寮跟小港一樣重工業污染太嚴重,大卡車在主幹道太多,不適合住人,橋頭楠梓沒那麼嚴重」。
 
另一派網友則提到,大寮房價有別於以往,如今漲勢相當驚人,「大寮靠近鳳山,問過看過一坪33萬...」、「接近鳳山鳥松側的大寮,新的還只有20萬嗎?25萬以上甚至快30萬了吧!」、「大寮預售屋現在已將近30了」、「大寮、林園、大社這類也是跟漲很多,在地工業區需求在,不過非在地,投資橋楠左營鳳山這類還是比較好」。
 
根據《ETtoday房產雲》報導,高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析,大寮目前建案均價約在26~28萬元,透天站穩1500~2000萬元,從北高楠梓、橋頭房價都邁向4字頭來看,大寮也受鳳山的房價外溢效應影響,吸引南高民眾來此看房。未來人口進駐後,可望再拉出一波漲幅,但因主要入住人口仍是一般工程師,未來推案類型仍將會以2~3房的首購產品為主。
 
住展宅雜誌發言人陳炳辰曾表示,高雄地區近幾年不少蛋白區塊偶有相對高價的新案推出,就可能讓區域均價拉高。如大寮區的交易熱度並不高,區域利多僅有捷運站與產業園區等,但隨著整體環境改變,物價、土地價格與房價走漲,加上基期低與近年大環境讓房價走升。

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