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買高樓層就對了? 專家分析「各樓層好壞」:小心賣方話術

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
樓層選擇關乎荷包也關乎居住品質,一般而言,越上層價格越貴,那舒適度也是越上層越好嗎?究竟民眾買房該選哪一層,賣方樓層話術又有哪些?
 
針對民眾詢問度最多樓層:1樓、2樓、3樓、4樓、6樓、8樓、13樓、14樓,房產專家Sway分析優缺點,1樓隱私性最差,安全性也最低,無法避免蟲鼠多,地勢低還可能淹水;2樓隱私差了一些,外人從人行道抬頭也能看到,通常景觀不好,看出去都是隔壁對面的房子;但有些房子1樓做挑高,景觀看出去就會是樹梢層,不讓人輕易「看透透」,這種就比較加分。而3樓為一般樹梢層,視野看出去一片綠油油,但缺點蟲多或鳥多,可能伴隨鳥糞羽毛,還得注意許多中古屋管道轉折在2、3樓。
 
樓層示意圖與本文無關/好房網News記者嚴鈺雯攝
公寓 樓層 文山區 木柵。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
 
至於4樓為諧音忌諱:「死」,單價通常最低,造就自住客不喜歡,但投資客卻搶著要的現象,「撇除諧音,其他方面沒太大問題」。對比4樓,6樓及8樓也因「諧音喜好」,成為大家最愛的樓層,但選擇6樓要注意隔壁舊公寓5樓上的水塔,若剛好在你窗戶正下方,會形成「藥罐煞」,加壓馬達更帶來噪音。頂樓層因安靜受到歡迎,但容易漏水、室內較熱,買之前要考慮未來管委會是否有足夠資金去預防、修繕這個問題。
 
交易時,一定要注意賣方話術:
 
1.一樓以後可以做生意
並非每個一樓都可以做生意,還是得按住宅分區,條件限制要先問清楚
 
2.一樓有院子可以外推
常見老房子一樓外推,但小心被檢舉,依法就是違規站不住腳,勿存僥倖心態
 
3.二樓搭個樓梯就是店面
隨便搭樓梯可能破壞建築結構安全,依法也是違規
 
4.次頂樓最好,不怕熱也尊貴
次頂樓上層還有頂樓,一樣有被鄰居吵的可能,一定最好嗎?那可不一定
 
5.時代變了,管線不在二樓轉折;法規改了,賣方說那不是中繼水箱
「不要用聽的」,一切看竣工圖、水電圖面為準
 
6.我們樓層比較高,會越過隔壁公寓
「並不見得,蓋好才準」,如果遇到隔壁公寓違法加蓋呢?
 
7.現在的頂樓一點也不熱
這要看建商施工水準,或正午直接去看房感受
 

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