聯合晚報 記者游智文／台北報導
7月開幕帶動買氣
新莊宏匯廣場將於7月開幕，房產業者表示，新莊副都心、頭前重畫區在機捷、環狀線通車後，房市一路回升，目前成屋均價站穩四字頭，新建案衝上五字頭，預料宏匯廣場開幕後，還會出現一波新買氣。
有百貨、影城、VR樂園
宏匯廣場為宏匯集團投資的新莊AU捷運商城BOT案，位於新莊副都心，為地下七層、地上14層的生活型商場，除了百貨、餐飲、超市，也導入影城，並引進日本Sony集團旗下Zepp場館，建置300坪的VR主題遊樂園，預計7月3日開幕。
新莊副都心、頭前重畫區在機捷、環狀線通車後，房市一路回升，目前成屋均價站穩四字頭，新建案衝上五字頭，預料宏匯廣場開幕後，還會出現一波新買氣。 圖／科達機構提供
科達機構董事長賴建程表示，國內疫情趨緩，自5月起，北台灣各地看屋人潮逐漸回流，相較前兩個月增加二到三成，其中新莊地區在環狀線通車題材帶動下，房市人氣回升尤其明顯。
以海研建築推出的新莊海悅花園為例，潛銷期來人預約量即突破500組，本月23日正式公開，銷售已達五成。
新莊有題材 交易冠軍
賴建程指出，新莊自機場捷運通車以後，房市就明顯回穩，今年1月環狀線通車，熱度上升速度加快，今年1至4月建物買賣移轉累計1869棟，勇奪新北市交易量冠軍。
他說，感受到新莊旺盛買氣，今年520檔期，建商全力衝刺，除了副都心推出多案外，上新莊市區也有富都新庄等多個指標案，開價紛紛站上五字頭，新莊海悅花園也在近期進場。
四大重畫區 購屋熱區
新莊區以新樹路、65快速道路為界，分為上新莊、下新莊。賴建程表示，上新莊包括新莊副都心、頭前、歐洲村以及新莊塭仔圳民間自辦重畫區等四大重畫區，都是熱門購屋區段。
另外，中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的舊市區商圈，包括中平中原路商圈、幸福路佳瑪商圈、新泰中正路商圈，近年也吸引不少自住客購屋，房價每坪來到四到五字頭。
科達機構統計，不計副都心、頭前重畫區，上新莊單價每坪38~50萬元指標社區共有31個，房價每坪40~50萬元有19個社區，每坪達50萬元以上則有四個指標社區，包括富貴中華、傳家尊爵、永鼎帝京、泰舍至善元等，多集中舊市區新泰中正路商圈。
科達機構分析，新泰中正路商圈為新莊最早期發展區塊，包括新莊戶政事務所、區公所及郵局都在中正路上，沿新泰路、復興路一段交叉口，則是新莊運動公園、新莊國民運動中心、新莊棒球場與籃球場。
由於區段機能佳，且鄰近捷運新莊線，區域自用買盤穩定、人口密集度高，加上素地稀少，近年推出新案皆銷售佳，平均每坪45~55萬元，該區可連結上新莊副都心今年7月開幕宏匯廣場，也下通新莊輔大COSTCO商圈與丹鳳商圈，增值潛力佳。
