好房網News記者黃暐迪／綜合報導
民眾選擇買中古屋除了是省去等待興建時間能馬上入住外，更多人是認為公設相對較低。
近日就有民眾在PTT上發文，討論現今公設比越來越高，通常要花三分之一買公設，讓他實在買不下去，所以好奇平常大家買房「會刻意選擇10～20年的大樓嗎？」沒想到卻意外釣出內行人神回，透露他所認為的中古屋「黃金年份」。
民眾好奇10～20年的大樓，是否公設比較低、CP值相對高。示意圖／photoAC
原PO表示，10～20年的房子公設大概落在18～25％，感覺買起來CP值比較高。對此，網友認為「新舊法規看來，10～20年的中古屋最划算」、「投資客都是挑10～20年大樓，比較不吃折舊，還可以租人」、「20年左右的房最好住，也是重劃區機能最成熟的時候」、「重劃區新成屋CP值比較高」、「本來也是看中古沒便宜多少，看來看去就變預售屋」。
更有不少內行人提出獨到見解，認為除了公設比外更要注重耐震度，「要2006年之後的才須符合耐震法規，抓14年比較好」、「我有個長輩的論點跟你一樣，而且還補充921後，很多新大樓結構都很安全，要投資可以找這種標的」、「管理良好的大樓基本上是穩定了，不會突然爛掉，安全性也不錯，算是一個很均衡的產品，但與新屋價差太小了，很容易不小心就一路捏上去買新屋了」。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，根據統計，台北市偏好屋齡20年以上中古屋，平均總價2500萬以內，新北市則是屋齡10年內新古屋最受青睞，中古屋公設比低，加上地段佳，對於自住客更具吸引力。
