好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
近年全台房價居高不下，買房需自備更多資金，加上現在許多建案公設比高於30％，甚至有新案公設比逼近40％，無形中增加民眾購屋壓力。專家提醒，台北及台中的新建案，許多公設比皆落在3字頭以上，民眾在購屋前務必謹慎考慮3大要點，再決定是否入手。
近日有網友在PTT發文表示，最近看了個套房的建案，「公設比35%，計入樓梯間、大廳，其餘甚麼公設都沒有」，讓原PO傻眼直問，「這樣的公設比是正常的嗎？」
公設比35％「甚麼都沒有」！「這招」讓它降到合理值。圖／取自pixabay
貼文曝光後，許多網友表示，現在小坪數戶型公設比高已經成為常態，「小坪數本來就這樣」、「很多這樣 根本害少子化」、「套房公設比不是動輒四十幾？」、「套房正常，需要更多走道，大坪數的話那些走道都會在你室內」、「正常，小規模的建案公設比一般都比較高」、「權狀12坪我看過42%的」、「正常啊，基地太小的話還有50%的哩」。
房產專家Sway曾表示，現今台北及台中的新建案，許多公設比都落在30%以上，民眾在購屋前務必謹慎考慮3大要點，再決定是否要購買。首先，因為公共設施是花錢買的，所以應該先思考公設種類是否符合使用需求。其次，設備會有損壞或老舊問題，需定期花費一定金額進行維修及保養，且未必會永久存在。另外，公設比太高的中古屋，未來恐陷入轉手困難的窘境。
Sway曾在臉書《Sway房市觀測站》提出建議，營建署應該規定地下室停車位、車道、車道旁的空間等，不能變成房屋的公設，這樣公設比才能降到合理值。
