好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房對大多數人而言，不是件簡單的事，好不容易買到價格動輒百萬、千萬的房子，最終卻發現高公設比讓自己沒買到實用的空間價值，後悔都來不及。就有網友在PTT八卦版上表示，很多新建案公設比一個比一個高，有的甚至快接近40％，而某些公設幾乎沒人使用，「因為住久了，一開始使用的熱情消卻之後，根本都不大想去用了。」
原PO進一步解釋，除了設備維修是一筆費用外，設施數量跟住戶量也不成正比，「游泳池健身房也才擺幾台跑步機和腳踏車，不使用的人也要分攤管理費，後來有些經過住戶決議，甚至封存不再使用，圖書室也都變成大家把家裡不要的書隨便置放的場所。」這讓他好奇住在高公設比的住戶，實際使用的心得如何？
有部分網友指出，像是逃生梯、垃圾集中室、電梯等公設還是有使用價值的，不過也有人持反面看法並直言「華而不實的公設真的是騙錢用的」、「游泳池一年只游幾次，水電費和管理費貴得要死」。
政治大學地政系教授孫振義表示，不同房屋型態所衍生的公共設施內容項目本就會有差異，並分享自己曾在不動產相關專刊上看到的常見公設比平均值，其中以大樓建築33.31％最高、華廈30.7％次之、公寓23.9％最低。
然而，孫振義直言，某些建築產品公設比明明不低，但真正實用的設施卻「少的可憐」，多半是門廳、走道、機房、管理室、屋頂突出物與防空避難室等，「根本沒有休閒娛樂使用的價值」。由於目前主建築物與附屬建物採同一價格合併計算，因此他建議民眾在預算有限的情況下，得精算公設比與其內容，才能讓每一分錢都花在刀口上。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，公設比最主要的是法規上有8樓以上新請照的大樓新推案，應設置至少2座的直通安全樓梯達避難層或地面，且11樓以上須有排煙室，而像設立緊急升降梯，升降梯前要有約10平方公尺，也就是約3坪的空間當作排煙室，才會讓公設比有所謂30％起跳的說法。
此外，陳炳辰表示，有些建商為了讓案件更具吸引力，而設置琳瑯滿目的公設，卻吃掉了室內專有坪數面積。因此，他建議，若非大坪數但公設比接近40％的物件，要衡量一下屋內設計能否充分利用空間，更須留意要是套房或小宅，即便經過設計，居住舒適度仍會大打折扣。
