好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房除了看價格、機能、格局外，許多民眾也很在意「屋齡」，較擔心老屋疑慮多，而造成未來居住或轉賣的困擾。永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台，整理出110年Q3七都（含新竹縣市）40年以上屋齡數量及占比，其中新竹縣市在平均屋齡與占比中，皆為七都中「前三年輕」的縣市。
從數據可得知，全國住宅平均屋齡為31年，七都中平均屋齡最高的前三名依序為台北市36.3年、台南市33.3年、高雄市32年；平均屋齡最低的前三名則為新竹縣26.7年、桃園市26.8年、新竹市27.2年。
而全國屋齡40年以上占比為31.8％，比例最高的前三名縣市為台北市44.2％、高雄市32.4％、台南市31.5％；比例最低的前三名縣市則為桃園市20.1％、新竹市21.0％、新竹縣22.4％。
可以發現，新竹縣市不論在平均屋齡與占比中，皆為七都中「前三年輕」的縣市。再進一步觀察各行政區40年以上老屋狀況，住宅平均屋齡最高的關西鎮、北埔鄉、五峰鄉、峨眉鄉，皆超過40年；至於40年以上屋齡占比最高的則為尖石鄉、五峰鄉、北埔鄉、關西鎮，4鄉鎮皆超越50％。
此外，近年來備受矚目的竹北市則為全行政區中平均屋齡最低的，為18年，也是40年以上老屋占比最低的地區，比例為10％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，竹科周邊交易熱度高，且以預售、新成屋為主力，自然能讓整體屋齡走降，但確實又僅限於像是新竹市、竹北等處，由於新竹縣市仍未升格，許多興利建設也不如鄰近桃園，因此區域房市落差大。
針對屋齡較高的區域，陳炳辰分析，像是關西鎮還稍微有一些交易量能，新古屋大樓單價在1字頭，透天若為4層樓，面積較大總價可來到千萬元，但也有不少千萬元內的物件。可見新竹縣市房市在屋齡、量能、價格都走極端發展，竹科概念區塊才會有新屋搶進，淘汰老建築，讓屋齡輕的房屋量為高，否則他處都仍只能維持鄉鎮形態。
