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六都房市交易量年增暴衝 「最夯總價帶」出爐!

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
今(2024)年1月份國內主要不動產仲介業者交易量相較於去年12月各有所異,月增變化介於月減9%~月增10.1%的區間;台經院產經資料庫總監劉佩真表示,這反映出國內總統大選後不確定因素消除,使得先前遞延性買盤逐步釋出,加上113年農曆春節落在2月,使得部分不動產仲介業者1月門市交易普遍較去年12月上升,代表著自用客在靠近農曆年節前的買氣仍相當穩健;此外,今年1月份六都建物買賣移轉棟數表現也很強勁,為年增98.2%。
 
劉佩真認為,國內選舉結果底定後,市場回歸供需基本面,今年1月延續去年12月的買氣,民眾看屋意願不減,房市交易量能穩定,總價帶在1,000萬至1,500萬元的房屋仍為市場交易主力,都屬低總價產品,也顯示首購族與小資族為這一波的購屋重要客群。
 
今年1月六都建物買賣移轉棟數月增率為5.3%,創下近22個月以來新高,而1月六都建物買賣移轉棟數年增率為98.2%,買氣頗強。圖/好房網News記者林和謙/攝
胡偉良說,近1年時間,整體房價有緩緩下修,下調5%就算多了;有自住需求的民眾,看到可負擔又喜歡的房子,不妨大膽購買。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而以今年1月主要不動產仲介業者交易量年增率來看,則全數呈現正數態勢,且年增率介於83.1~152.4%,出現高度成長的局面。劉佩真說,顯然去年同期國內房市因通膨、升息、打炒房政策發酵下,市場保守氣氛轉趨濃厚,導致基期相對較低,因而讓今年1月國內主要不動產仲介業者交易量表現優於去年1月。
 
劉佩真指出,而今年1月六都建物買賣移轉棟數月增率為5.3%,甚至還高於通常為移轉旺季的去年12月,創下近22個月以來新高,同時今年1月全台買賣移轉棟數站上3萬棟,也是連續第三個月站上3萬棟的態勢,顯然目前房市交易處於相對活絡的情況,主要是受惠於「新青年安心成家方案」優惠貸款的助攻,使得自住需求加速進場購屋,以及先前推案進入交屋高峰期,加上部分交易趕在2月農曆年前辦理過戶,況且目前國內經濟景氣逐步回升,台股也呈現高檔震盪整理格局,房市政策利空淡化,房市氛圍轉趨明朗,回歸供需基本面所致。
 
觀察區域別的差異,劉佩真表示,今年1月尤以台北市21.5%的月增率居冠,主要因北投、萬華等行政區出現新建案交屋潮,六都中僅有新北市、台中市各出現月減0.8%與5.7%的衰退局面,其餘月增率都為正數態勢。若以年增率觀察,今年1月六都建物買賣移轉棟數年增率為98.2%,主要是去年1月為農曆春節工作天數較少,使得基期相對較低,況且當時國內經濟景氣明顯趨緩,更有打炒房政策不斷釋出,影響整體房市買氣氛圍趨向保守所致。

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