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頭期600萬買雙北 「這兩地」價差1300萬! 內行神解:塞到你哭

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
以通勤換取房價已是不少購屋族的買房策略,但地點選在哪、該通勤多久,都必須審慎考量。一名網友表示,目前頭期款約600萬,想在雙北買房,選擇龜山及士林兩地,他列出優劣後難以抉擇,跪求網友們意見。而內行人看完竟建議「重新考量」。
 
該網友代朋友發文,表示頭期款有600萬,他在內湖工作,年收約110至120萬,太太則是龜山工作,年收約80至90萬,未來規劃太太生小孩後換工作,考量到CP值、個人薪資、房價及小孩教育等綜合因素,若用40坪含1車位計算,在龜山買1300萬房子,每日開車需約2.5小時;而在士林買2600萬房子,每日騎車約1小時。

 

網友正考慮以通勤換取高房價。示意圖/photoAC
網友正考慮以通勤換取高房價。示意圖/photoAC

 

他指出,龜山、士林兩地價差1300萬,若攤成30年房貸,買龜山每月可少繳4.5萬以上,但同時又覺得買士林,可少掉1.5小時通勤時間及每月近6千元交通費,且北市教育資源較佳。
 
文章曝光後,網友紛紛給出意見,「要選就選兩頭,不要選中間」、「雙方家族後援在哪裡也要考慮,照顧小小孩會需要」、「選士林兩個人都要通勤,這是最糟的選擇,除非有其他的因素,比如說士林離你老家近」、「要就內湖、龜山,沒有第三個選項了」、「你清醒,時間浪費2.5小時在通勤,人生不是這樣浪費的」。
 
有內行人回文解析,表示兩地都不是最佳選。他指出,士林及內湖房價差距不大,同樣2600萬可在內湖找到同價位及類似條件的房子,再者貸款需約2150至2200萬,依現行利率條件,月還款近8萬,甚至是9萬,除非有後援,否則建議量力而為,找公寓下手。
 
另外,從龜山通勤至內湖,他表示會塞車到哭,「高速公路下來都要塞個半小時,你老婆能調的話,即使留在桃園,調到南崁甚至是鶯歌,你往來北市都比較方便」,建議重新考慮地點,「先看看老婆能調哪再決定買哪吧」。
 
根據好房網最新區域實價登錄趨勢,北市住宅成交均價約72.7萬,士林區為64.6萬,大樓產品約73.3 萬/坪、公寓產品約55.5萬/坪;內湖區則是64.8萬,大樓產品約71.2 萬/坪、公寓產品約52.3萬/坪。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾分析,龜山A7以4字頭為高價,預售案也差不多在此價位,整體平均價在每坪20至25萬元,A7本就吸引首購、低總投資族群,加上開發狀態也不比青埔,後續成屋基本盤大致維持2字頭,而新屋或預售來到3字頭也屬合理。

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