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買房跟風追高 小心多殺多認賠出場

#預售 #中古 #買房 #房市 #理財
聯合報 記者張瑞傑/台北報導
 
近來不斷報導房地產回溫的信息,許多消費者想要買屋投資的心開始浮動,不少人詢問「現在還有哪裡可以買?」這樣的氛圍已然取代過去「房價什麼時候會跌」的保留態度。買屋固然是好事,但若抱持著追高不追低、要搶一起搶的心態進場,就要小心認賠出場的機會可能大增。
 
曾有專家分析,房地產市場雖然大好,但台灣的市場訊息瞬息萬變,一旦出現利空消息影響信心面,這時候被軋空的機會就來了;假如口袋不夠深、又沒有做好出場準備、一味搶卡位,到時候就只好被迫出場。
 
近來不斷報導房地產回溫的信息,許多消費者想要買屋投資的心開始浮動,不少人詢問「現在還有哪裡可以買?」圖/聯合報資料照
 
近期房市量多、秒殺建案再度問世,為了防止房市走向泡沫化,市場觀察央行很可能再度祭出管控措施,譬如降低建商的土地融資、建築融資,或降低個體戶的貸款成數;或增加持有稅,讓手上有2戶房產以上的人、每年必須繳交的稅賦增加。兩者的作法,都是為了降低游離資金膨脹的速度。這兩者不管哪一種,對於房地產市場的「信心面」都會起到一定的影響。
 
假如你買的是推案量大的重劃區建案,又然後進場成交價格偏向中高,一旦市場信心面反轉,大家開始出脫手上的建案,馬上就會遇到所謂「多殺多」的窘境,除了認賠出場就只能等待;如果又剛好口袋真的很淺,就真的是死路一條了。
 
那買市中心會不會比較好一點?基本上市中心推案量低、競爭對手也相對較少,風險應該不會像重劃區那麼大,但如果取得價格仍高於周邊行情,基本上結果也是一樣的。
 
建議大家,買屋前還是必須先審慎評估還款能力、購屋目的(置產、自住或短期投資),甚至該做好最壞的退場機制。房地產跟股票一樣有漲有跌,只是漲跌幅不像股票那麼誇張罷了。如果口袋不夠深,千萬不要被代銷業者洗腦、貿然追高,小心老大徒傷悲。

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