好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市的房市熱區不少，像是桃園區、中壢區、龜山區...等，諸多重劃區推案量大且房價較雙北市親民，都吸引民眾青睞；而八德區也是這幾年竄升的黑馬，以八德區公所生活圈的八德擴大重劃區更是熱絡，除了不少新案推出，整體上以屋齡6～8年的大樓產品最多，單坪價格約落在25萬上下，已沒有1字頭可找，27、28萬甚至30多萬的案子都有。熟悉當地房市的業者指出，隨著近年國內房地產熱度升高，八德的房價也漲幅明顯，去(2021)年新案房價平均有漲約2成，因區域具利多加上房價仍在可接受範圍，自住需求的看屋者仍很多。
在多年前，八德新案房價還有1字頭可找，但近年除了房市熱度攀升，加上綠線捷運建設、大鶯豐德交流道等利多，以及區域生活機能不錯，都讓屬於八德區公所生活圈的八德擴大重劃區購屋熱度不減，房價也有上漲趨勢，房市業者統計，去年一整年，八德區新建案房價平均漲2成左右，平均單價來到約28、29萬元。
尤其八德擴大重劃區位處捷運綠線的Ｇ01、Ｇ02站點區域，加上可疏通車流的大鶯豐德交流道預計2026年完工通車，以及區域生活機能便利，房價較低具吸引力...等因素，都讓擴大重劃區受到桃園、三鶯地區有購屋需求民眾的青睞。
永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東周亞威表示，長期在該區域觀察，近年八德擴大重劃區的看屋人潮確實不少，在整體環境及房市現況下，新案房價有上漲，但建商也不會調價「調太猛」，需考量購屋客的接受度，目前進場的新案單坪開價多來到3字頭，約33、34萬；若是屋齡5年內成屋，單價約27、28萬。他透露，之前曾有已準備好自備款的民眾打算到擴大重劃區買房，但隨著房價調升，自備款恐不夠，客戶只好到較便宜的楊梅、龍潭去找。
對八德擴大重劃區有興趣的民眾，看到近年房價調價情況、擔心恐有漲太多的隱憂。周亞威指出，推案建商也會考量到區域行情及民眾可接受的範圍，且此區域以自住客居多，約占8成左右，普遍還可接受現在的房價；若業者開價太高、單價超過35萬到快4字頭，恐怕會讓不少民眾卻步，影響市場交易情形。
