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買房坪數大減 降幅超過10坪!桃園「這區」發生何事?

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
房價漲幅大、漲速也快,不但讓民眾買房困難度大增,就連購屋坪數也明顯縮減。觀察實價登錄資訊彙整,今(2024)年上半年六都與新竹各行政區總價在千萬內的住宅產品交易坪數,比2020年明顯縮水,其中桃園八德區過去可以買到43坪,如今竟連30坪都買不到,變化驚人!永慶不動產八德廣豐桃智加盟店專案協理鄭鈞太表示,八德這幾年一直是桃園房市買賣熱區之一,房價也有不小漲幅,總價考量下,推案坪數自然也減少。
 
觀察彙整資訊,桃園由八德、蘆竹、龍潭坪數縮小最多,縮減介於10~14坪,尤其八德縮減最多,2020上半年首購宅平均可以買到43坪,如今連30坪都買不到、來到29.3坪。八德因坐擁國道2號與3號,交通便捷,磁吸雙北通勤族以時間換取空間,近年又在捷運綠線、交流道增設、醫院進駐等議題下,帶動房價上漲,4年間能買到的空間足足減少14坪。
 
八德4年間能買到的坪數減少14坪!鄭鈞太指出,八德這幾年的房市交易熱區是擴大重劃區,大樓新案房價從7、8年前還有2字頭,目前已經站上4字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝
八德4年間能買到的坪數減少14坪!鄭鈞太指出,八德這幾年的房市交易熱區是擴大重劃區,大樓新案房價從7、8年前還有單價2字頭,目前已經站上4字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
鄭鈞太指出,八德這幾年的房市交易熱區就是擴大重劃區,該區域大樓新案房價從7、8年前還有單價2字頭,逐步朝3字頭走,目前已經站上4字頭,3字頭新案已經消失,只有中古大樓還有3字頭可以選。
 
鄭鈞太說,八德擴大重劃區現在大樓預售案平均單價落在42~46萬左右,2房產品單價約46萬元,3房則約42、43萬元左右;不少雙北市民眾因認為雙北房價真的太高,近年來到八德擴大買房的外地客相當多,房價擠壓效應強勁。
 
鄭鈞太表示,八德擴大重劃區區域利多不少,未來有捷運綠線G01、G02站,還有大鶯豐德交流道等建設,交通便利性大加分。此外,長榮健康醫療社團法人八德長榮醫院園區將進駐,待未來完工後,將為當地民眾挹注更多醫療資源。而會來八德擴大重劃區購屋的客群以比例來看,在地客與雙北客約占一半一半,雙北民眾的比例很高,而在移居人潮逐漸增多之下,八擴的生活機能也有所提升,包括星巴克、麥當勞等大型連鎖品牌都進駐。
 
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