好房網News記者林和謙／台北報導
房價仍持續走揚，上漲幅度已高於自住買家的追價能力，買賣之間需要更多時間磨合，因此導致目前房市整體成交速度有略略趨緩，後續房市又會如何變化？房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，房市仍屬偏熱，加上房價續漲，而央行6月份祭出新一波信用管制以及調升存款準備率1碼，使得市場資金收斂，預期今（2024）年Q4至明年，房市流動性將持續下降，陣痛期有待觀察，市場將會盤整，推案量大的地方，更需注意！
央行今年六月份理監事會議上，決定降低特定地區第二戶購屋貸款成數為6成，並搭配調升存款準備率，可達到信用緊縮效果，避免過多資金流向不動產市場，而存款準備率上調可望帶動市場利率上升，具有貨幣政策緊縮或升息之效。
而在央行緊盯，新青安被嚴查，以及房貸水位須謹慎觀察的情況之下，這陣子諸多銀行在申辦房貸上都更加嚴格、房屋估價也趨向保守。管清智說，可以觀察到，房價仍位於高點、甚至持續上升，加上市場一部份資金被收回，都使得最近房市買氣有稍稍緩一點。
管清智分析，縱使近期買氣稍緩，不過今年前七個月國內整體房市交易數據仍熱，表示市場仍處於熱絡狀態，且房價已漲到一個程度，央行6月的出手管控後，預期接下來央行9月份還是會有動作，「資金水龍頭仍然會緊縮，不太可能短期內就打開」。
管清智指出，去年下半年至今，新青安帶動一波房市買氣，股市強勢表現也帶動資金湧入房市，房價向上衝高，而市場到達一個高點後，加上目前資金逐步緊縮，後續國際局勢也可能添變數；估計交易量將在今年第三季開始持續量縮，陣痛期有待觀察，但推案量與交屋量大的地方，更須注意市場風險。
