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央行:房市擺脫谷底

#央行 #房市

經濟日報 記者陳美君╱台北報導

中央銀行昨(19)日公布,五大銀行今年前兩月新增房貸金額為840.48億元,年增10%;央行官員分析,從買賣移轉棟數觀察,房市成交量已擺脫谷底、穩定成長,房價也呈微幅上漲,其中以高雄表現最好。

央行公布,今年2月五大銀行新承做房貸金額為345.65億元,月減149.18億元,主要是因農曆春節與228連假、工作天數較少,2月房貸平均利率1.638%,月增0.009個百分點,主要是利率較優惠的青年安心成家貸款占比下滑所致。

央行公布房市,擺脫谷底 資料照片報系資料照

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行以及華南銀行,合計房貸市占率大約近四成。

官員表示,為排除農曆過年季節性因素,把今年1、2月的數據合併來看,五大銀行新增房貸年成長10%,六都買賣移轉棟數也年增3%,顯示房市擺脫谷底、走勢穩定。

進一步觀察六都表現,高雄的買賣移轉棟數年增率高達10%,增幅最為顯著。

銀行主管推測,很可能是因為高雄市長韓國瑜當選後的「韓」流效應,使高雄房市買氣激增;其次則是新北市,前兩月買賣移轉棟數年增5.2%。

央行官員指出,與2016年的低谷相較,房市成交量已脫離谷底、房價也微幅上漲,不過還需要觀察一段時間,目前市場以自住買盤為主,買家會看價格是否符合自己需求,建商推案時若想刺激買氣,也可能有「讓利」情況,進而導致房價下修。

央行資料顯示,象徵中古屋價格的信義房價指數,台北市年增率已連11個月正成長,新北市更是連續17個月正成長,顯示房價確實逐漸回溫。

展望後市,央行官員認為,3月之後會進入房市傳統交易旺季,屆時建商積極推案,會讓房市交易更為活絡。

 



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