好房網News記者林和謙/新北報導
新北市樹林區這幾年房市交易熱,除了本地購屋客,還有許多外地客,包括從周邊板橋、新莊、土城來的民眾,占比相當高;不過這陣子因為諸多銀行縮銀根導致房貸申辦更嚴格,難度大增!永慶不動產樹林保安復興加盟店朱忠順店長指出,在房貸申貸趨嚴的情況下,確實最近樹林的成屋買氣有稍弱,不過一些較有實力的外地買方依舊勇於下手,雖然樹林的中古屋房價也在上升,不過這些客群仍認為還是算便宜。
樹林因為多是自住客剛性需求,包括首購、換屋族都有,因此一直以來的房市交易穩定;就算近年有政府打炒房、央行升息,不過朱忠順說,房價也沒有鬆動,加上樹林可開發土地少,新推案少,目前預售大樓案幾乎沒有案子,因此使得中古屋買氣還是具備。
朱忠順店長指出,在房貸申貸趨嚴的情況下,確實最近樹林的成屋買氣有稍弱,樹林的中古屋房價也在上升。圖/新北市府提供
![樹三鶯地區地價最高的「地王」位於樹林區中山路一段。圖/新北市府提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzAxNzY4OG5ld3M,/bd461d3a901a77ff_1000x818.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
朱忠順表示,不過這陣子因許多銀行開始「縮銀根」,導致房貸申辦更嚴格、甚至不收件,估價也相當保守,或是撥款速度拉長,這些因素都影響到一般首購族、小資族,使得他們必須拿出更多自備款,負擔壓力增加,也因此不少人決定暫緩買房,將購屋時間延後,這也近期樹林的成屋買氣有稍減弱。
而手上現金較足夠或有父母親資助的買方,則相對不受影響;朱忠順指出,這類型買方有自住需求,且不少人就是從板橋、新莊、土城過來的民眾,因為上述這幾個區域房價走高驚人,因此他們乾脆轉移到樹林買房,負擔較輕鬆;目前外地買盤占樹林購屋占比約4成~5成,比例很高。
朱忠順表示,樹林近年因為大環境關係、房市交易需求頗大,使得房價上升明顯,以交易最夯的中古大樓來說,屋齡10多年、20年左右的大樓,成交單價平均已來到45萬~50萬元出頭;如果要找單價40萬以下的中古屋,只能往較偏的區域找,或是找屋況較差的大樓以及屋齡頗老的公寓,才會有較低的價格。