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供給追不上需求 樹林中古屋身價續創新高

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好房網雜誌2023年11月號/撰文:陳玉蘭、圖片:擷自Google Maps
 
影響房市價格的關鍵要素除了地段、交通與建設外,供給與需求之間的平衡,也會帶來相當變化。近年新北市樹林地區因缺乏大型重劃區,只能靠零星危老都更撐場,導致供給遠遠追不上需求,使得中古屋身價看俏,不少屋齡20多年物件成交價頻創新高。
 
永慶不動產樹林中華加盟店店東林本智表示,觀察近年樹林房市價量走勢出現一弔詭現象,「今年Q3成交量比去年低,去年又比同期低,但總業績卻持續創新高,價量脫鉤背離現象凸顯房價漲勢凌厲,儘管量縮但價格仍撐著。」
 
 
新北2
 
然而儘管房價頻創新高,但讓林本智憂心的是,目前整體樹林房市最大問題是缺貨,前2年市場熱錢多,平均單店每月可成交30餘間,幾乎天天都在簽約,如今房市受政府打房抑制影響,前景較混沌,若無急售需求屋主都會傾向緩賣。
 
目前市場上電梯大樓物件最缺稀,使得屋齡40多年公寓單價也站上3字頭,未來八德街、中正區一帶以在進行區段徵收,一旦有土地與新屋釋出市場,有可能成為另一波房價點火動能。林本智透露,近期成交2戶「米蘭之星」中古屋,屋齡15年左右,單價從過去43~44萬元上下直接破5字頭。

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