好房網雜誌2023年11月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
影響房市價格的關鍵要素除了地段、交通與建設外，供給與需求之間的平衡，也會帶來相當變化。近年新北市樹林地區因缺乏大型重劃區，只能靠零星危老都更撐場，導致供給遠遠追不上需求，使得中古屋身價看俏，不少屋齡20多年物件成交價頻創新高。
永慶不動產樹林中華加盟店店東林本智表示，觀察近年樹林房市價量走勢出現一弔詭現象，「今年Q3成交量比去年低，去年又比同期低，但總業績卻持續創新高，價量脫鉤背離現象凸顯房價漲勢凌厲，儘管量縮但價格仍撐著。」
然而儘管房價頻創新高，但讓林本智憂心的是，目前整體樹林房市最大問題是缺貨，前2年市場熱錢多，平均單店每月可成交30餘間，幾乎天天都在簽約，如今房市受政府打房抑制影響，前景較混沌，若無急售需求屋主都會傾向緩賣。
目前市場上電梯大樓物件最缺稀，使得屋齡40多年公寓單價也站上3字頭，未來八德街、中正區一帶以在進行區段徵收，一旦有土地與新屋釋出市場，有可能成為另一波房價點火動能。林本智透露，近期成交2戶「米蘭之星」中古屋，屋齡15年左右，單價從過去43～44萬元上下直接破5字頭。
