1200萬中古屋「朋友賣600萬」賺翻？　內行人揭背後風險

EBC地產王

 

和親友買房，真的比較划算嗎？有網友稱朋友打算將「行情1200萬」的中古屋打對折賣他，讓他很心動。但網友們卻齊勸冷靜，認為可能暗藏風險，建議先找銀行鑑價再考慮。

 

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示朋友有間屋齡約30年的中古屋要出售，朋友告訴他該屋的「行情價」大約在1200萬，但因為兩人是朋友，所以願意600萬「隨便賣」，讓他頗為心動，但想知道，以這種狀況的話，向銀行申請貸款有辦法全貸嗎？

雖然原PO對朋友的提議躍躍欲試，但不少網友都認為，即使是朋友，賣房打5折的情況也太不尋常，勸他先冷靜思考，首先要考慮該屋是否有隱藏問題：「行情現在資訊很透明，隨便查都有，行情假設有1000萬就好，要賣你600萬這有可能嗎？不是有一些沒繳的被限制住，不然就是借了二胎等你清，再不然就是一堆有的沒的，買房不是貪便宜就好，小心一點才是上策」、「這價差你相信嗎？親兄弟可能都還做不到」、「結果對方二胎500萬等你清」、「你跟他是生死之交嗎？他1200賣你600萬，你最好檢查一下所有牆壁天花板或任何沒有看到的地方，天底下沒有那麼好的事」。

而許多內行人更建議，原PO應該要自己先了解該屋的實際行情是否真如朋友所言價值破千萬：「有沒有可能是行情500萬，說1200萬然後賣你600萬」，建議他最好先詢問銀行，畢竟所謂的「行情」也不是朋友說了算，也才能知道可貸款的成數：「銀行鑑價過後，會告訴你可貸多少，那才算數。問個3家銀行，行情大概就差不多在那」、「行情是銀行說了算」、「1200萬也有可能是吹牛的，別跟我說你們是生死之交的鬼扯理由，貸款不是你我説了算，銀行會去鑒價，到時候這房子到底值多無所遁形，跑不掉的」、「想貸款就要有成交合約書，雖然撥款是會600萬全額到對方戶頭，但合約書就會載明成交價高於600萬，你放心嗎？行情最好請銀行幫你估過再說」。