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「這區」老屋房價漲得兇!專家:有的被嫌到翻不了身

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
根據內政部提供的實價登錄資料顯示,從107年至109年11月,這幾年的房價漲幅情形,六都30年以上的老屋,以台南漲幅最高,高達15.2%,近期平均單價每坪10.6萬元;其次是台中漲幅14.2%,每坪16.1萬元;位居第三的則是高雄,漲幅13.6%,每坪11.7萬元,從數據發現,房價漲勢出現南大於北的情形。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,出於房市熱潮,加上如危老的推動,還有不少建商看準老屋土地而高價交易,全台都有老屋行情走高的趨勢,而南部因為房價低,比較基期低的情況下更讓數據相對走高,不過要具備價值的老屋,民眾得留意周邊是否有不錯的居住機能性,或是相關區域利多,又特別是鄰近有沒有醞釀或正在推動危老的進度,進而讓區域老屋能同步受到拉抬。
 
專家表示,南部因房價低,比較基期低的情況下更讓數據相對走高。圖/好房網News記者張庭甄攝
圖/好房網News記者張庭甄攝
 
永慶房產集團業管部協理謝志傑表示,許多購屋族因為預算考量,會先從低公設且價格相對優惠的公寓下手,加上近年都更、危老利多政策發酵,讓老屋產品再度成為民眾目光,吸引不少長期置產型買盤進駐,謝志傑補充,因大坪數產品總價偏高,讓中小坪數、低總價、低單價的產品購屋負擔相對輕鬆。因此,周邊機能完善、低總價的中古屋都會成為市場上的關注焦點。
 
房產專家胡偉良也提到,買老齡房屋最大的問題在於結構安全性及居住的舒適度,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限,其次,這些老齡房,基本沒有再次轉手的可能,所以只能等改建或都更,而等改建成功,老屋變新屋,除了結構安全性增加外,居住的舒適性也大幅提升,是非常值得投資的標的物。
 
六都30年以上老屋房價漲幅情形
六都30年以上老屋房價漲幅情形。
 
另外,胡偉良強調,買老屋要特別注意,價值和價格只會與時俱減,最後只剩土地的改建價值,若改建不成,那最後的命運可能就成了廢墟。所以衡量一套房子的價值,地段、格局、安全性等諸多因素,缺一不可,他表示,有人覺得中古屋各方面都更為完善,住起來方便。其實,在二者之間,並不存在絕對的優劣,只是看適不適合住戶,適合,就是好的。

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