好房網News記者林和謙／台北報導
金融研訓院發布最新今（2022）年5月TAIFRI台灣金融風險指數為99.6分，連續5個月上升，並創下近一年新高，主因包括美國通膨趨勢未緩、聯準會展現積極升息態度帶動主要央行跟進，經濟衰退疑慮席捲市場，也反映出國際經濟金融市場不確定性升溫的局勢。而在不動產方面，因為國內疫情升溫、加上政府打炒房政策，導致房市交易趨緩，房價也遭受抑制。
國內不動產走勢部分，金融研訓院金融研究所所長林士傑指出，因國內疫情升溫與政府打炒房，導致房市交易趨緩，房價升幅因而受到抑制，租金則隨著通膨上揚，4月份內政部租金指數創41年新高，使得不動產市場風險指數上揚幅度已比3月、4月略為趨緩；不過受到國際經濟情勢影響，主計總處下調我國經濟成長預估值，未來租金走勢還待觀察。
林士傑分析說，目前房價過高、以及進入升息循環，讓想購屋的民眾會較為觀望及保守，而政府打炒房、央行限縮不動產貸款、加上營建成本高升，也會讓建商推案及買地趨於保守，上述這些諸多因素牽動下，房價高點在今年下半年可能會向下修正，值得密切觀察；他表示，房價若下修，住宅房價租金比數值也會調降，代表房地產風險會比較緩和；而因營建成本、土地及原物料價格都在上升，建商將成本反映在房價上，更進一步墊高買房成本，因此民眾購屋恐會降溫，且央行可能後續會再推出新一波選擇性信用管制，銀行更限縮土建融業務及購屋貸款，加上利率上揚，對整個房地產市場供需都會有影響。
金融研訓院表示，美國CPI及核心CPI年增率在連續7個月上揚後，4月數據首度呈現略為下滑，但仍高於市場預估並處於40年來的高檔，使得聯準會將採取更積極的升息及縮表政策應對來勢洶洶的通膨猛獸，也帶動國際主要央行持續跟進緊縮。而市場擔憂緊縮政策成為經濟衰退的起點，主要國家恐慌指數(VIX)與信用違約指數(CDS)都明顯升溫，反映出市場上紛雜的資訊與不安情緒，近期市場觀察重點在於聯準會6月利率決策會議及最新下半年經濟預測結果。
金融研訓院指出，由於俄烏戰爭及通膨壓力持續，國際金融市場風險升高，加上國內疫情尚未緩解，國內股匯市震盪劇烈，以及去年高基期效應，短期對金融業經營環境及獲利表現的衝擊升高，國內金融市場傳染效應已連續5個月呈現風險上揚，創2021年10月以來新高；不過我國金融機構體質穩健，預計系統性風險在我國金融機構之間引發連鎖效應的風險仍不高。
