好房網News記者林和謙／台北報導
這兩年國內房價可說暴衝非常多，除了成本面使得房價上漲，不少投機炒作也推升房價，買房更難引起不小民怨；近日有建商高層提到，幾年內房屋價格不會降，只會升而不降，不管賣得好不好，房價一定往上。房市專家Sway指出，現在消費者持續觀望中，所以業者用恐嚇的方式來逼消費者進場；中央大學經濟系教授吳大任認為幾個因素將牽動今（2022）年下半年房市，房價不會一直漲，也會有下修的可能，想買房的民眾不妨可觀望一下、謹慎觀察。
中央大學經濟系教授吳大任指出，房地產市場與供給、需求有頗大的關係，以經濟學理論來看，原物料成本上升，供給會下降，這兩年因疫情、國際情勢等因素造成建材成本大幅上漲，建商、開發商會審慎估算成本，不想推案蓋房還虧損，因此供給會較少，但市場仍有不小的購屋需求，因而使得房市價量上升，這一波的房價被推升得相當高。
鋼筋價格創高點在2007年，吳大任說，當時一噸曾達3萬元，到2015年、2016年又跌到1萬元左右，而目前又漲到一噸約22,000元、23,000元，離歷史高點也很近。2007年建材成本大漲，2008年因金融海嘯稍微壓下房市，不過2010年房價又向上回升。
吳大任表示，今年下半年，因為疫情關係加上升息、央行限貸措施、政府打炒房等因素，都可能會壓抑房市需求面，使得交易量可能下修，那房價就有可能下來。他指出，中央大學台灣經濟發展研究中心調查，今年5月「購買房地產時機」調查分數是111.1點，比4月下降5.25點，且近幾個月多呈下降趨勢，可見包括升息、房價頗高、疫情以及政府打炒房政策等因素，都衝擊房市及民眾購屋信心。
吳大任分析，今年下半年須持續觀察疫情狀況、國內外整體經濟情勢，以及物價上漲、升息情形，要注意國內若出現停滯性通膨，且出口及內需若表現不佳，而民眾所得又沒有增加、生活負擔支出加重之下，加上股市表現也不太好，種種層面都會衝擊房市。
而對於建商的「房價持續漲」說法，Sway認為，業者不希望房價下跌，不然哪來的暴利？現在消費者持續觀望中，所以業者用恐嚇的方式來逼消費者進場；有建案賣了12年也只賣了3分之1，不管價格有沒有跌，就是沒有人買，房價也只是自吹自擂；如果今年10月立法院三讀通過內政部打炒房政策，估計房價就太不會漲、還可能跌，所以有建商大老不樂見該政策通過。
吳大任則認為，內政部《平均地權條例》修正案通過後，將使房市投機買盤縮手，不要小看政府房市政策的力量，且許多民意反映房價太高問題，又適逢年底選舉將至，因此該修法極有可能通過。
