好房網News記者林和謙／台北報導
8日台經院舉辦的2022年景氣研討會中，對於國內不動產景氣情況，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，雖然去年底至今歷經幾波打炒房政策、加上疫情衝擊而成為市場調整與波動因素，不過房市景氣在低利率因素、資金支撐下，今（2021）年仍呈小幅成長局面，預期2022年也可小幅成長。不過劉佩真提醒2022年幾項不利房地產的因素，其中包括5萬多戶房貸寬限期到期，住宅賣壓可能湧現的問題。
談到今年的住宅市場，劉佩真指出，今年全年繼2020年的價量齊揚後，在交易量、房價仍是上升的態勢；而商用不動產有壽險業者及自用買家挹注動能，不過土地市場在央行祭出購地貸款成數限縮後而有所影響，商用不動產及土地市場呈一長一消局面。
至於辦公室租賃部份，劉佩真表示，仍然是房東市場結構，台北市辦公室空置率、租金年增率分別為6.6%與1.5%。店面租賃方面受到疫情影響很大，以西門町商圈來說，疫情前的空置率僅1.3%、店面搶手，不過今年疫情爆發後，有指標性店家於第三季相繼撤出，西門商圈空置率高達22.1%，等於5間店面就有1間是空置狀態；此外，國內社區疫情感染，網路交易衝擊實體店面需求，導致重要商圈店面租賃行情低迷。
劉佩真指出，整體來看，2021年國內不動產業景氣因為市場資金充沛、房貸利率處於低檔而有支撐。觀察2022年國內不動產的有利因素，除了市場資金及房貸利率低，還包括都更與危老重建持續為政府政策主軸、產業剛性需求推動工業地產及倉儲物流等另類地產的發展、科技大廠投資與園區效應帶動房市需求。
而2022年也有幾個不動產的不利因素，劉佩真說，2022年全國將有約5.47萬房貸戶的寬限期將到期，且多數房貸戶已展延過寬限期，屆時寬限期到，本金、利息須一起攤還，房貸壓力將大增，要注意是不是有住宅賣壓出現；不過這次疫情導致不少民眾被減薪、裁員，收入銳減，政府及銀行業應會有再延長寬限期的措施。她表示，另外政府各部會將隨時觀察房市變化進行動態性政策調整，以及建材、土地成本與缺工問題干擾等，都是不動產業的不利因素，必須注意。
