好房網News記者林和謙／台北報導
對於諸多大環境、房市政策、國際因素...等影響，今（2022）年下半年房市景氣恐怕要謹慎看待！台經院專家指出，主要是國內疫情短期內仍將持續延燒，還需要時間才可平緩下來，加上行政院通過《平均地權條例》修正草案，罰緩更加重，以及後續的房市調控措施都要關注；另外在升息方面，市場憂心台灣全年利率升息若達3碼，實質負面效應恐會提早浮現。
今年第二季永慶房產集團最新調查顯示，8成消費者對升息壓力承受度落在3碼內，央行目前升息1碼，每月增加的房貸負擔其實還在民眾可接受範圍內，不會嚴重影響房貸族日常生活水準，不過近年房價高漲，讓不少購屋族背負高額房貸，因之前利率一直處於歷史低檔狀態，房貸負擔相對輕鬆。
永慶房產集團指出，現階段央行升息1碼，讓利率回到2020年降息前的水準，雖然還不至於衝擊購屋族還款負擔能力，但要考慮的是，未來國際原料走勢、主要經濟體貨幣政策、地緣政治風險若持續加劇，國內通膨壓力未獲緩解，此次升息恐怕只是起點；而房價緩步上漲，但自備款無法大幅增加的狀況下，貸款的金額勢必也會向上提升，一旦進入升息循環，每月房貸負擔增幅會相當有感，購屋族的信心及預算將受到衝擊，還款壓力將相當沉重。
以五大行庫今年2月新承作房貸利率1.367%為基準，假設各大銀行完全反映跟進升息，房貸利率將上揚0.25%升至1.617%，以全台平均授信額度841萬來看，升息調整後，30年期房貸平均攤提下，每個月應還本息從2萬8491元增加到2萬9499元，跟利率1.367%時相比，每個月將多支出1,008元，但30年下來總繳利息將來到221萬，較升息前增加了36萬多元的利息支出；若是在平均房貸相當高的區域如台北市、新北市、新竹縣，民眾購屋金額高、房貸金額也大，屆時逐步升息下，還款壓力恐「爆表」。
台經院產經資料庫總監劉佩真認為，加上俄烏戰爭、中國疫情封城情勢都比原先市場預期嚴峻，導致全球相關供應鏈面臨短缺或價格上揚的局面，後續連帶產生通膨浪潮，進而壓抑台灣經濟成長率的表現，甚至市場也憂心台灣全年利率升息若達3碼，實質負面效應恐提早浮現，畢竟8成的購屋民眾對於利率上升的忍耐度僅有3碼。
劉佩真指出，政府持續打炒房、內政部《平均地權條例》修正案也已由行政院通過，包括移除不動產炒作刑罰處罰，提高行政罰罰緩上限至5,000萬元、授權內政部可公告預售屋限制換約例外情形、私法人買住宅採取許可制、建立炒房檢舉制度，況且後續政府各部會仍有持續調控房市的政策工具，如央行可再進行精準、策略性、特定的選擇性信用管制，或是財政部正評估修正房屋稅條例，要求未來地方評定房屋稅基應報財政部備查...等，諸多因素及大環境使然，今（2022）年下半年房市景氣恐怕要謹慎面對。
