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業者觀望延後開工?3月建築貸款餘額呈「這變化」

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行最新公布今(2021)年3月消費者貸款統計,其中房貸餘額8兆1,875億元,比2月增加556億元,3月建築貸款餘額是2兆5,394億元、比2月增246億元;不過3月的建築貸款餘額年增率卻再下降,已是連兩個月縮減,央行經研處也點出原因。 
 
今年3月份房貸餘額8兆1,875億元,年增率9.25%,比2月增加556億元,2月房貸餘額年增率較1月下滑後,3月年增率又再度揚升,因2月剛好是農曆春節且假期多,有季節因素影響。
 
 
建築貸款餘額年增率再下降,已是連兩個月縮減。圖/好房網News記者林和謙攝
央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝
 
3月建築貸款餘額是2兆5,394億元,比2月增加246億元,年增率17.79%,已是連兩個月下滑,今年1月建築貸款餘額年增率為18.71%、2月是18.18%,去年12月則是17.52%。
 
央行經研處表示,民眾購屋申辦房貸的金額通常都很大,一筆多是數百萬、上千萬以上,因此每月增加的房貸件數與大量金額,就算扣除每月民眾還款的數字,房貸餘額持續增長是正常現象。
 
建築貸款餘額顯示出建商推案、台商回台投資設廠、企業擴廠,以及國際大廠在台投資建廠,以及政府推動危老重建與都更案等需求;至於建築貸款餘額年增率連兩個月下滑,央行指出,可能季節因素讓建商延後開工,以及在建築與建材成本提高、缺工缺料下,也會讓建商及營建業者延後開工,這些都可能影響到建築貸款的撥款。
 
此外,政府一年串的打炒房措施加上央行2波選擇性信用管制,是不是逐漸有成效?央行經研處說,還需要持續觀察,並沒有這麼快可以看出,整體政策是打炒作投機,對一般自住客、剛性需求不會有影響,央行會密切觀察市場狀況作滾動式調整。 
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