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房貸餘額創高就是房市熱?民眾的無奈不能不知…

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行近日最新公布的去(2020)年12月房貸餘額8兆0,423億元,創14年來新高;而12月建築貸款餘額為2兆4,612億元,再創9年多來新高;看到這樣的數字,不少人都會認為房市繼續「燒」、持續熱度,不過有些面向不能不知道,央行經濟研究處學者指出,也可以解讀民眾在購屋的一些無奈及現象。
 
去年12月份房貸餘額8兆0,423億元、比11月的7兆9,493億達多出930億元,年增率是8.5%,創14年新高。而12月建築貸款餘額是2兆4,612億元,比11月增加約510億元,年增率17.52%,創下9年多來的新高。
 
 
房貸餘額除解讀房市熱,央行經研處學者認為有些面向不能不知道。圖/好房網News記者林和謙攝
台經院院長張建一認為國內民眾所得確實太低、房價太高,購屋真的辛苦。圖/好房網News記者林和謙攝
 
從去年開始至今,房貸餘額多次創新高,央行經研處學者認為,可看出民眾在自住、換屋需求的動能頗大;從房市相關統計數據及去年全年交易量達32萬6千多棟來看,房市可能處在有熱度的階段,不過房貸餘額增加數字大,有些面向也不可忽略。
 
央行經研處學者表示,民眾薪資所得追不上現今房價,因此為了減輕房貸壓力,貸款成數都較高,且房貸年期也拉長,除了20年、30年的房貸年期,甚至還有40年房貸出現;民眾為了減輕每月還款壓力,也會延長付款年限。
 
此外,民眾購屋申辦房貸的金額都很大,一筆多是數百萬、千萬以上,因此每月增加的房貸件數與大量金額,就算扣除每月民眾還款的數字,房貸餘額持續增長是正常。
 
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,目前高房價為不合理程度,整體房價都被墊高,且有些年輕族群及小資族怕現在不買房的話,未來買又更貴,所以就進場購屋,但高房貸、每月還款負擔都會相當辛苦。

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