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打炒房+成本高升抑制建商推案!「這數據」連5個月下滑

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行26日公布今(2021)年6月消費者貸款統計,其中房貸餘額8兆4069億元元,比5月增加823億元,年增率破10%,創下2006年8月以來近15年新高;而6月建築貸款餘額是2兆6209億元,較5月增加389億元,不過建築貸款餘額年增率連續5個月下滑,可看出建商推案趨向保守。
 
今年6月房貸餘額8兆4069億元,比5月增加823億元,年增率達10.42%,是從2006年8月年增率10.7%以來最高,創下近15年新高紀錄;央行經研處表示,民眾購屋申辦房貸的金額通常都很大,一筆多是數百萬、上千萬以上,因此每月增加的房貸件數與大量金額,就算扣除每月民眾還款數字,房貸餘額持續增長是正常現象。
 
建築貸款餘額年增率連續5個月下滑,可看出建商推案趨向保守。示意圖/台南市政府
運河星鑽地區土地公開標售,陸續釋出約1.5萬坪可建築用地,吸引建商搶標。圖/台南市政府提供
 
央行指出,6月房貸餘額續攀升,年增率創新高,與房地合一稅2.0在7月初出上路前,不少投資人想在新制實施前提前賣屋獲利了結有關,而投資客賣出也有人願接手;另外也與一些區域有新屋交屋潮及房市交易熱絡有關;另外因利率低,有些剛性居住需求的民眾也會有購屋打算。 
 
而從建築貸款餘額數字,仍可看出建商信心不夠、趨於保守,6月建築貸款餘額是2兆6209億元,雖比5月增加389億元,但年增率從1月的18.71%,到2月、3月的18.18%、17.79%,4月為17.45%,5月是16.9%,6月則再來到16.68%,年增率已是連續5個月下降,且與過去幾個月相較,建築貸款餘額月增量也有下降趨勢。 
 
央行經研處分析,目前整體建築、營建成本都升高,土地與人工成本也上升,加上缺工缺料情況下、還有疫情衝擊,以及政府祭出打炒房政策與央行的不動產貸款管制措施,這些因素都會讓建商與營建業者會考量整體成本並審慎評估投報率,因此會延後開工與推案、推案量也減少,暫停建築貸款的撥款,而影響建築貸款餘額數字。
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