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無懼打炒房?房貸+土建融餘額再創新高

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行26日公布去(2020)年12月消費者貸款統計,其中房貸餘額為8兆0,423億元,比11月增加約930億元,創14年來新高;而12月建築貸款餘額則是2兆4,612億元、比11月增加約510億元,續創9年多來新高;央行表示,去年12月推出的不動產貸款限制措施,應會從12月下旬逐漸有影響,因此相關效應會持續觀察。
 
去年12月份房貸餘額8兆0,423億元,年增率8.5%,高於11月的8.06%,也較10月的7.8%增長;去年12月房貸餘額為從2007年1月以來創14年來新高,2006年12月房貸餘額年增率則是8.86%。
 
去年12月房貸餘額及建築貸款餘額再創高。圖/好房網News記者林和謙攝
針對投資客辦理房貸,銀行也會評估其風險性、財務狀況及還款能力,在授信條件上會有所差異。圖/好房網News記者林和謙攝
 
12月建築貸款餘額是2兆4,612億元,比11月增加約510億元,年增率17.52%,比11月16.9%上升;12月建築貸款餘額也創下從2011年9月以來、約9年多的新高,2011年8月建築貸款餘額年增率是18.05%。
 
央行經研處指出,建築貸款餘額續熱顯示包括建商推案、企業擴廠建廠需求不小都有關係,以及國際大廠在台投資建廠,在廠辦、商辦需求上都有頗大的增加,企業進駐帶動區域住宅需求,加上政府推動危老重建與都更案,這些都會帶動建築貸款的熱度,另外土建融貸款多也會增長建築貸款餘額。
 
此外,房貸餘額年增率再創新高,可看出房市自住、換屋等剛性需求大,因該數據主要統計條件有兩個,包括民眾資金用來購買住宅、以及向銀行貸款的抵押品是房子。
 
央行經研處說,第四季是傳統房市旺季,加上去年國內低利率、市場資金充沛等因素下,讓整體房市有不小能量;央行在12月8日推動不動產貸款限貸措施,主要希望打炒房與抑制投機炒作,預期會逐漸在12月下旬開始影響,會持續觀察成效。

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